Bir kiracı, iki yıllık kira sözleşmesiyle oturduğu daireyi kendisi kullanmayıp günlük veya haftalık olarak turistlere kiralamaya başlarsa, bu durumu ev sahibi çoğu zaman site yönetiminden ya da komşu şikayetinden öğrenir. 2024 yılı başından itibaren yürürlükte olan 7464 sayılı Kanun, yüz güne kadar süren bu tür kısa süreli kiralamaları Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan alınacak bir izin belgesine bağlamıştır. Ev sahibinin izni ve bilgisi olmadan sürdürülen böyle bir kullanım, Türk Borçlar Kanunu'nun kiracıya yüklediği özenle kullanma borcunu ve alt kiralama yasağını aynı anda ihlal eder. Bu da kiraya verene belirli bir usul izlemek şartıyla sözleşmeyi feshetme hakkı tanır.

Kiracının İzinsiz Airbnb Kiralaması Hangi Hukuki Sorunu Yaratır?

Konut kirasında kiracının sözleşmeyle üstlendiği temel yükümlülük, taşınmazı kendisi veya aile bireyleri için ikamet amacıyla kullanmaktır. Dairenin kısa süreli konaklama platformu üzerinden ticari bir faaliyete dönüştürülmesi, sözleşmenin kurulma amacından tamamen farklı bir kullanım biçimidir.

Örneğin bir kiracı, iki yıllığına kiraladığı dairesinde kendisi oturmaksızın, bir kısa süreli kiralama platformu üzerinden günlük rezervasyonlarla sürekli değişen misafirler kabul eder. Apartman sakinleri, güvenlik kaygısı ve ortak alanların yoğun kullanımı nedeniyle site yönetimine şikayette bulunur, yönetim de durumu malike yazılı olarak bildirir. Ev sahibi bu bildirimle birlikte artık somut bir ihlalin farkına varmış olur.

Sürekli değişen kısa süreli misafirler, sözleşmenin ikamet amacından uzaklaşıldığının ilk işaretidir.

Ev Sahibinin Feshetme Hakkının Hukuki Temeli, TBK m.316 ve m.322

Türk Borçlar Kanunu'nun 316. maddesi, kiracıya kiralananı sözleşmeye uygun biçimde özenle kullanma ve aynı taşınmazda oturanlarla komşulara gerekli saygıyı gösterme yükümlülüğü yükler. Bu yükümlülüğe aykırılık halinde kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün süreli yazılı bir ihtarla aykırılığın giderilmesini ister, süre sonunda giderilmezse sözleşmeyi feshedebilir.

Ayrı bir temel ise aynı Kanun'un 322. maddesinde yer alır. Konut ve........

© Hukuki Haber