Türkiye'de konut kiraları 2026 yılında da artışını sürdürürken, ev sahibiyle kiracı arasındaki tahliye uyuşmazlıkları da sulh hukuk mahkemelerinin en yoğun dosya kalemlerinden biri haline geldi. Elinize bir ihtarname, ödeme emri veya dava dilekçesi ulaştığında panikle hareket etmek yerine, kanunun size tanıdığı süreleri ve hakları bilmek çoğu zaman sürecin sonucunu değiştiriyor.

Bu yazıda ev sahibi tahliye talep ettiğinde kiracı olarak hangi haklara sahip olduğunuzu, hangi sürede ne yapmanız gerektiğini ve dava/icra sürecinin nasıl işlediğini adım adım anlatıyoruz.

İhtar veya Dava Dilekçesi Elinize Ulaştığında İlk Adım

Diyelim ki kapınıza bir tebligat memuru geldi ve elinize tahliye ihtarnamesi veya bir icra dairesinden gönderilmiş ödeme/tahliye emri tutanağı bıraktı. İlk yapmanız gereken şey tebliğ tarihini not almak, çünkü kanundaki tüm süreler bu tarihten itibaren işlemeye başlıyor.

Belgenin ne olduğunu (icra takibi mi, doğrudan dava dilekçesi mi, yoksa noter ihtarı mı) ayırt etmek kritik. Örneğin İstanbul'da oturan bir kiracının kapısına bırakılan bir ödeme emri ile bir dava tebligatı tamamen farklı hukuki yollar izler ve farklı sürelere tabidir. Belgeyi okumadan veya bir avukata danışmadan cevap vermemek, süre kaçırmamak açısından önemlidir.

Bunu Biliyor Muydunuz?

Türk Borçlar Kanunu'na göre kiraya veren, kira sözleşmesi süresi ne kadar uzun olursa olsun, sözleşmenin başlangıcından itibaren on yıllık uzama süresi dolmadan sebep göstermeksizin tahliye isteyemez. Bu on yıllık süre dolmadan yapılan sebepsiz fesih talepleri hukuken geçerli sayılmaz.

Ev Sahibi Hangi Hukuki Yollarla Tahliye İsteyebilir?

Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için kanunda sayılan belirli sebeplerden birine dayanması gerekir; keyfi bir istekle kapınıza dayanıp "çıkın" demesi hukuken bir sonuç doğurmaz. Kira bedelinin ödenmemesi, ev sahibinin kendisinin veya yakınlarının konuta ihtiyaç duyması, yeniden inşa/esaslı onarım gerekliliği ya da kiracının önceden verdiği tahliye taahhüdü bu sebeplerin başında geliyor. Bu konuların ayrıntılarını ve ev sahibinin hangi durumlarda dava açabileceğini tahliye davasının şartlarını anlattığımız yazımızda daha kapsamlı ele almıştık.

Burada asıl odaklanacağımız nokta şu: siz kiracı olarak bu süreçte pasif bir taraf değilsiniz. Kanun, hangi sebeple karşı karşıya kalırsanız kalın, size itiraz etme, savunma yapma ve gerekirse süreci uzatma imkânı tanıyor.

İcra Yoluyla Tahliyede........

© Hukuki Haber