Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin en sık başvurduğu tahliye yollarından biri, kiracının yazılı tahliye taahhüdüne dayanılarak başlatılan icra takibidir. Kiracının takibe itiraz etmesi halinde ise uyuşmazlık, başvurulan hukuki yola göre ya Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen itirazın iptali davasına ya da İcra Hukuk Mahkemesinde görülen itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dönüşmektedir.

Uygulamada özellikle tahliye kararlarının istinaf edilmesi sonrasında, kiracının icranın geri bırakılması (tehiri icra) talebinde bulunup bulunamayacağı hususunda önemli tartışmalar yaşanmaktadır. Bu tartışma, tahliye kararının hangi mahkeme tarafından ve hangi dava türü sonucunda verildiğine göre farklı sonuçlar doğurmaktadır.

I. İcranın Geri Bırakılması Kurumu

İcra ve İflas Kanunu uyarınca, aleyhine ilamlı icra takibi yapılan borçlu, belirli şartların varlığı halinde istinaf veya temyiz incelemesi sonuçlanıncaya kadar icranın geri bırakılmasını talep edebilir. Bu kurumun amacı, üst mahkeme incelemesi tamamlanmadan önce ilamın infaz edilmesi nedeniyle doğabilecek telafisi güç zararların önüne geçmektir.

İcranın geri bırakılması (tehir-i icra) kararı alınabilmesi için öncelikle borçlu hakkında bir mahkeme kararına dayanılarak ilamlı icra takibi başlatılmış olmalıdır. Ayrıca ilk derece mahkemesinin verdiği karara karşı istinaf yoluna başvurulmuş olması gerekir. Borçlu, icranın geri bırakılmasını talep etmeli ve gerekli teminatı yatırmalıdır. Bu aşamada icra müdürlüğü, borçluya tehir-i icra kararını alabilmesi için belirli bir süre tanıyan mehil vesikasını düzenler. Uygulamada bu süre çoğunlukla 60 gün olmakla birlikte, gerekli hallerde 30 veya 90 gün olarak da belirlenebilir.

Mehil vesikası alabilmek için borçlunun, kararın istinaf edildiğini gösteren derkenar yazısını ve yatırılan teminata ilişkin belgeyi icra müdürlüğüne sunması gerekir. Belgeler eksiksiz ise icra müdürlüğü mehil vesikasını düzenler. Ancak mehil vesikası tek başına icra takibini durdurmaz. Borçlu, bu belgeyi aldıktan sonra süresi içinde İcra Hukuk Mahkemesine başvurarak icranın geri bırakılması kararı talep etmelidir. Mahkeme bu talebi kabul ederse, istinaf incelemesi sonuçlanıncaya kadar........

© Hukuki Haber