Değerli Okurlarım!

Gayrimenkul, yıllardır Türk halkının en güvenilir yatırım araçlarından biri oldu. Altın ve gayrimenkul yatırımları, uzun vadede yatırımcısına genellikle kazandırdı, nadir durumlar dışında kaybettirmedi.

"Ev al, kiraya ver, düzenli bir gelir kaynağın olsun. Zamanı gelince satarsın, zaten ev fiyatları hep yükselir. Satmazsan da çocukların oturur, en kötü ihtimalle köşede bir güvencen olur." düşüncesi on yıllardır yatırımcıların zihninde yer etti ve halen de geçerliliğini koruyor.

Ancak son yıllarda gayrimenkul piyasasında işler biraz değişti. Yüksek faizler, artan maliyetler ve yapılan bir takım düzenlemeler nedeniyle gayrimenkul yatırımı artık eskisi kadar "garanti" görülmüyor. Özellikle kira gelirleri konusunda ciddi değişimler yaşandı. Bir zamanlar düzenli ve güvenli bir getiri kapısı olarak görülen kira gelirleri, enflasyon ve yükselen mevduat faizleri karşısında cazibesini kaybetmeye başladı.

Üstelik geçtiğimiz yıl Temmuz ayına kadar uygulanan % kira artış sınırı gibi müdahaleler, kiracı ve ev sahibi arasındaki gerilimleri daha da tırmandırdı.

Öte yandan, son dönemdeki ekonomik gelişmeler konut piyasasının yeniden canlanacağına dair beklentileri de artırıyor. Kira geri dönüş süresinin kısalması, kira artış oranlarının mevduat faizlerini geçmesi gibi gelişmeler bu beklentiyi besliyor. Merkez Bankası’nın düzenli olarak faizleri indirmesiyle birlikte önümüzdeki dönemde konut sektörünün hareketlenmesi bekleniyor.

Bakalım, ne olacak?

MALİYE KİRA GELİRLERİNİN PEŞİNDE

Son dönemde birçok ev sahibi, kira gelirlerinin beyan edilmesi gerektiğini hatırlatan SMS’ler almaya başladı. Çünkü artık Maliye, kira gelirlerini çok daha sıkı takip ediyor. Mart ayı geldi. Dolayısıyla kira gelirlerinin Hazır Beyan Sistemi üzerinden bildirilmesi gerekiyor. Şimdi gelin, kira gelirlerinin beyanı konusunda dikkat edilmesi gereken noktaları birlikte inceleyelim.

KONUT KİRA GELİRLERİNDE VERGİ İSTİSNASI

Kira gelirleri; konut kirası ve iş yeri kirası olmak üzere ikiye ayrılıyor. Konut kira gelirlerinin 33.000 lirası vergiden istisna edilmiş durumda. Eğer 2024 yılı için konut kira geliriniz 33.000 liradan fazla ise beyanname vermeniz gerekiyor. İstisna tutarından daha az kira gelirleri için beyanname verilmiyor.

Ticari, zirai ve mesleki kazanç sahipleri konut kira geliri istisnasından faydalanamıyor.

İŞ YERİ KİRA GELİRLERİNDE DURUM NE?

İş yeri kira gelirlerinde ise durum biraz farklı. Bu gelirler için herhangi bir istisna öngörülmüş değil. Kira ödemeleri üzerinden gelir vergisi stopajı yapılıyor. Eğer yıllık iş yeri kira geliri 230 bin lirayı geçmiyorsa, ödenen stopaj nihai vergi oluyor ve beyanname vermiyorsunuz.

Ancak yıllık kira geliri 2024 yılı için 230 bin lirayı aşıyorsa, beyanname vermek durumundasınız. Kira ödemeleri üzerinden kesilen vergileri, beyanname üzerinden hesaplanan vergiden mahsup ediyorsunuz.

Örneğin 2024 yılında 500 bin brüt iş yeri kira geliri elde ettiniz. İş yeri kira ödemelerinden stopaj yapıldığı için elinize geçen net gelir 400 bin lira oldu. Yani aslında 100 bin lira vergiyi stopaj........

© Haber7