Tapu verilerine göre Türkiye’de; konut, arsa, tarla ve iş yeri dâhil toplam gayrimenkul satışları 3 milyon 332 bin 994’e ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı.  Yani, milyonlarca vatandaş geçtiğimiz yıl evini, arsasını veya bir taşınmazını sattı. Biliyorsunuz, Mart ayıyla birlikte gelir vergisi beyan dönemine girmiş bulunuyoruz. Bu dönem, gayrimenkul satışı gerçekleştiren vatandaşlarımız için her zamankinden biraz daha fazla dikkat gerektiriyor.

Çünkü Maliye artık gayrimenkul satışlarını tapu kayıtları, dijital veri analizleri ve yapay zekâ destekli sistemlerle çok daha yakından takip ediyor.

Tapu sistemi üzerinden tespitler yapılıyor ve mükelleflerden izahat isteniyor. 

Biliyorsunuz, Gelir Vergisi Kanunu’na göre taşınmazı edinim tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satarsanız, elde ettiğiniz kazanç değer artışı kazancı olarak vergiye tâbi olur.

Buna karşılık 5 yıldan uzun süre elde tutulan taşınmazların satışından kural olarak gelir vergisi alınmıyor.

Bu sürenin başlangıcı ise çoğu zaman tapu tescil tarihidir.

Dolayısıyla örneğin 2022’de aldığınız bir daireyi 2025’te sattığınızda, satıştan doğan kazancınızı bu Mart ayı içerisinde beyan etmeniz gerekiyor.

Öte yandan Maliye, bazı durumlarda 5 yıllık sürenin başlangıcında fiilî kullanım tarihini de esas alabiliyor.

Yani evi 2019’da aldınız, içinde oturmaya başladınız, ama tapu size 2021’de geçti. Burada 5 yıllık süre 2019’dan başlıyor.

Lâkin bunun geçerli sayılabilmesi için fiili kullanım durumunun; teslim tutanağı, su, elektrik ya da doğalgaz faturası gibi belgelerle ispat edilmesi gerekir.

Ama mesela eviniz kentsel dönüşüme girdi diyelim. Bu durumda, yıkılan yapı yerine yeniden inşa edilerek adınıza tescil edilen bağımsız bölüm, Gelir Vergisi Kanunu açısından yeni bir edinim olarak değerlendiriliyor.

Yani 5 yıllık süre yeniden başlıyor!

Miras kalan taşınmazların ise özel bir durumu var. 

Size miras kalan bir tarlayı satmanız, süreden bağımsız olarak, vergiye tâbi olmuyor.

Buraya kadar anlattıklarım........

© Haber7