Купуваш апартамент за 250 000 евро, но сметката тепърва започва: 1200 евро годишно само за поддръжка

Апартаментът не приключва с покупната цена

Ключови думи: цени на имотите, София, Младост 1, такса поддръжка, ново строителство

22 Септември 2026, Вторник, 15:31 ч.

Историята на 61-годишен мъж показва колко различна е цената на живота в стар блок и нов комплекс, а ремонтите, охраната и общите части променят сметката с хиляди евро

Цената в обявата е само първото число, което купувачът на жилище трябва да плати - след кредита, нотариалните разноски, ремонта и обзавеждането идва постоянната сметка за самата сграда, която при нов комплекс достига 100 евро месечно, показва историята на 61-годишен мъж. В продължение на близо две десетилетия той живее в тухлен блок в столичния квартал „Младост 1“, а през последните години обитава нов комплекс в „Изток“. Двата имота му дават пряк поглед върху две коренно различни системи за управление на общата собственост. Едната разчита на ниски месечни вноски и личното участие на съседите, другата превръща поддръжката в професионална услуга с постоянна цена.

Първото жилище е купено през 2003 г. за около 50 000 лева в тухлена сграда, построена приблизително три години по-рано. Семейството е от четирима души, а месечната такса за общите части тогава е едва около 10 лева за целия апартамент. Един от собствениците във входа събира парите, води сметките и организира необходимите дейности, без професионален домоуправител и без заплащане за труда си. Ниската такса изглежда привлекателно, докато сградата не поиска първия по-сериозен ремонт.

Панелките и ЕПК блоковете отварят нова ниша за имотния пазар

Около 2010 г. идва ред на вертикалните щрангове за студена вода и ремонтът струва приблизително 2500 лева. Във входа няма натрупан резерв, от който сумата да бъде платена веднага, затова започват търсенето на фирма, събирането на оферти и разпределянето на разхода между отделните жилища. Част от съседите плащат навреме, други се бавят, а трети отказват и недостигът остава за останалите. Самият собственик обикаля апартаментите с разписки и участва пряко в организацията, превръщайки собственото си време в част от цената на ремонта.

Същият модел се повтаря при проблеми с покрива, асансьора, абонатната станция, боядисването и пространството около сградата. Част от подобренията се плащат от живеещите, друга част идва под формата на личен труд - градини, огради, навеси и дребни ремонти се организират от хората във входа. Към края на престоя му там месечните вноски вече достигат около 8 - 10 лева на човек по негов спомен. Така ниската фиксирана такса не премахва разхода, а го........

© Flagman