Las claves para conseguir la financiación de una hipoteca por encima del 80 % en 2026

Escenarios para cambiar de hipoteca variable a fija ante la subida del euríbor

El mercado hipotecario de 2026 ya no se parece al de hace un año. El coste de la financiación ha aumentado, el precio de la vivienda mantiene una fuerte tendencia al alza y el euríbor acumula varios meses consecutivos de subidas. Comprar una casa exige ahora analizar mucho más que el precio de una hipoteca.

A día de hoy, otra cuestión también pasa por determinar qué perfiles pueden afrontar una operación de este tipo y en qué condiciones. La edad, la estabilidad de los ingresos o la posibilidad de comprar en pareja cambian de forma considerable las opciones de acceso a la vivienda.

Por ello, Pablo Vega, economista y experto en productos financieros de Roams, identifica distintos escenarios en los que la capacidad económica y el punto de partida condicionan la viabilidad de la operación.

Los aspectos fundamentales que determinan el mercado

El punto de partida refleja el cambio vivido durante los últimos meses. El euríbor a doce meses cerró agosto de 2026 con una media del 2,952%, su sexto mes consecutivo al alza, mientras que actualmente, ya ha superado la barrera del 3,1 %, algo que no ocurría desde hace dos años.

A pesar de ello, la actividad hipotecaria mantiene un importante dinamismo. En junio se firmaron 45.907 hipotecas sobre vivienda, un 10,8% más que un año antes y la mejor cifra para ese mes desde 2010. En este sentido, el tipo medio fue del 2,96%, mientras que el importe medio alcanzó los........

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