Hipotecas verdes: qué son, ventajas e inconvenientes

El gran dilema de 2026: ¿hipotecas fijas o variables?

A lo largo de los últimos años, comprar la primera vivienda se ha convertido en uno de los principales retos para los ciudadanos españoles, especialmente para los jóvenes, en una disyuntiva en la que el precio de los inmuebles no es el único obstáculo.

A la entrada inicial se suma el coste de los impuestos y otros gastos asociados a la compraventa. Todo ello suma un desembolso inicial que puede alcanzar el 20 % del valor de la vivienda en concepto de entrada. Y a esta cantidad hay que añadir alrededor de otro 10 % correspondiente a los gastos de la operación.

Esta barrera deja fuera a jóvenes que, pese a contar con capacidad para asumir una hipoteca, no disponen del ahorro suficiente para acceder a ella. Por ello, Laura Martínez, directora de comunicación y portavoz de iAhorro, ha elaborado una lista de medidas que apuestan por reequlibrar el esfuerzo y hacer de esta una práctica más asequible.

El gran problema del ITP

Dentro de los muchos planes, una de sus primeras propuestas pasa por permitir que los compradores puedan prorratear los impuestos asociados a la compraventa. En el caso de una vivienda usada, se trata del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Una condición en la que, para los inmuebles nuevos, el tributo es el IVA.

Estos impuestos suponen una parte importante del dinero que debe desembolsarse al principio. El análisis de la experta pone como ejemplo una vivienda de 300.000 euros en la Comunidad Valenciana. Con un ITP del 10%, el comprador tendría que pagar 30.000 euros únicamente por este concepto.

Para poner fin a........

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