El rechazo del Congreso a los dos reales decretos-ley de vivienda impulsados por el Gobierno abre un nuevo escenario para el mercado residencial. Las dos normas, aprobadas por el Consejo de Ministros esta semana, no han logrado superar la votación parlamentaria y quedan derogadas después de apenas unas horas en vigor.

El primero, el Real Decreto-ley 26/2026, que concentraba el grueso de las medidas sobre protección de hogares vulnerables, alquiler y oferta de vivienda asequible, cayó por 178 votos frente a 172. El segundo, centrado en reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento, tampoco consiguió los apoyos necesarios.

El resultado ha provocado una reacción prácticamente unánime entre distintas organizaciones del sector inmobiliario: la caída de los decretos no resuelve el problema de acceso a la vivienda y obliga a abrir una nueva etapa de negociación.

Pisos.com, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Cataluña y la patronal FADEI coinciden en reclamar una estrategia de largo plazo que combine la protección de los hogares vulnerables con un incremento de la oferta residencial.

Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com, considera que el resultado de la votación vuelve a poner de manifiesto la ausencia de una respuesta estructural a la crisis residencial. «El rechazo de los dos decretos de vivienda en el Congreso pone de manifiesto que el problema del acceso a la vivienda sigue pendiente y que será necesario buscar nuevas vías para abordarlo«, señala.

La primera de las normas incluía un amplio paquete de medidas. Entre ellas figuraban una limitación temporal de determinadas adquisiciones de vivienda hasta........

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