Hace más de una década larga que la crisis de la vivienda está en la agenda pública. Ha sido el centro de atención de todo tipo de gobiernos de signo diverso, de planes estatales, de leyes autonómicas y de decretos de urgencia. El problema no solo persiste: se ha agravado de manera evidente. Y Catalunya es el ejemplo más documentado y, paradójicamente, el que ha generado más producción legislativa sin resolver las causas de fondo. Las políticas de vivienda han actuado durante décadas sobre los efectos. Muy pocas iniciativas han intentado alterar las condiciones estructurales que reproducen el problema. El resultado es la política de la cronificación: aquella que ofrece respuestas parciales a las urgencias del presente pero renuncia a transformar las condiciones que hacen que el problema reaparezca una y otra vez. El error recurrente es confundir causas estructurales —insuficiencia de oferta, disponibilidad de suelo, rigidez administrativa— con causas coyunturales —tipos de interés, inflación, turismo—. Cuando se confunden ambos planes, las políticas actúan sobre los síntomas mientras las causas profundas permanecen intactas. El Banco de España ha estimado un déficit acumulado de entre 400.000 y 450.000 viviendas, concentrado en las grandes áreas metropolitanas. El diagnóstico es compartido, pero las políticas continúan sin actuar sobre sus causas.

Mientras los países europeos más avanzados han conseguido un incremento real del poder adquisitivo alrededor del 25 % por encima de la inflación en........

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