Llàtzer Puigpelat, CRO de Vivara: “El foco debería ponerse más en cómo recuperamos la oferta de viviendas de alquiler que en intervenir únicamente el precio”

Los precios escalaron un 8,5% en 2025 - según Idealista - a pesar de las medidas tomadas en los últimos años, mientras que el número de viviendas disponibles sigue descendiendo

Llàtzer Puigpelat, CRO de Vivara / Cedida / Paul Mac Manus

Vivara es una ‘startup’ de gestión integral del alquilercreada en 2024, que persigue generar confianza en un mercado tensionado con precios que no dejan de crecer y una oferta que disminuye cada año. Hablamos con Llàtzer Puigpelat, su CRO, sobre el estado del mercado y el valor que aporta esta operadora en un sector atomizado.

En los últimos años el precio del alquiler no ha dejado de escalar. Sin ir muy lejos, y según Idealista, 2025 cerró con un aumento del 8,5%. ¿Qué está pasando?

Sí, es una de las principales preocupaciones que vive actualmente el mercado del alquiler. Aunque se puso en marcha la Ley de Vivienda con la intención de controlar la escalada de precios, la realidad es que la presión sigue creciendo.

Hay principalmente un problema: tenemos menos viviendas disponibles para más demandantesLlàtzer Puigpelat— CRO de Vivara

Hay principalmente un problema: tenemos menos viviendas disponibles para más demandantes

Los datos de Idealista hablan de precios medios en España de 14,7 euros por metro cuadrado, a pesar de las medidas que había en algunos territorios. Los mayores incrementos se están produciendo en las principales capitales de provincia. En Madrid, por ejemplo, hay una subida del 9,7% y el esfuerzo que hacen las familias para pagar el alquiler puede alcanzar el 38% de los ingresos. Evidentemente, hablamos de una ciudad con un gran atractivo laboral y demográfico. En Málaga los precios también han subido un 10%, superando el esfuerzo familiar hasta un 50%.

Hay principalmente un problema: tenemos menos viviendas disponibles para más demandantes. Desde 2019 hasta 2024 la oferta se ha reducido un 33%, y en 2025 la cosa ha seguido empeorando y ha caído un 5% adicional. Mientras tanto, la demanda sigue creciendo y cada piso que sale al mercado tiene más de 100 solicitudes.

¿Qué sucede en Catalunya y en Barcelona?

Catalunya tiene una casuística diferente. El incremento de los precios es mucho más moderado (3%), pero la falta de oferta es grande. Las políticas de limitación de precios están reduciendo los incentivos para tener una vivienda en alquiler. Cuando el marco regulatorio genera incerteza, los propietarios optan por retirar la vivienda del mercado y eso solo provoca alargar las colas de búsquedas. Esta situación solo beneficia al primer potencial inquilino de la cola, que es quien tiene mayor estabilidad laboral y solvencia, pero deja fuera a otras 99 personas. Al último de la fila, le costará encontrar piso y seguramente es el que más lo necesite. Si nos vamos a Barcelona, que es donde la situación está más tensionada, el precio es de los más altos del país con 23,8 euros por metro cuadrado y una subida contenida del 1,9%, pero con una pérdida de la oferta de hasta el 28% en solo dos años, según el INCASOL. 

El dato es impactante… ¿Sucede cómo respuesta a la regulación?

Cuando un propietario decide no alquilar, no está tomando una decisión política. Está........

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