CaixaBank detecta la mayor subida desde la pandemia en los nuevos contratos de alquiler

Las alzas en contratos en vigor están por debajo del 3%, pero en nuevos alquileres los crecimientos rozan el 15% de media

Diversos carteles de alquileres en las paredes de un inmueble / EDUARDO PARRA / EUROPA PRESS

CaixaBank Research, casa de análisis económico de la entidad financiera, ha detectado la mayor subida desde la pandemia en los precios del alquiler de los nuevos contratos que se firman. Los nuevos arrendamientos que se cierran son de media un 15% más altos que los anteriores. En el lado opuesto, las renovaciones anuales de los contratos en vigor se mantienen por debajo del 3%, en la línea de los 'topes' máximos que incluye la ley de arrendamientos urbanos.

El departamento de análisis 'macro' del banco describe dos tendencias en el mercado, la de aquellos que cambian de vivienda y firman un nuevo contrato y, la otra, los que se mantienen en su inmueble. Los datos internos de CaixaBank sobre recibos domiciliados en concepto de alquiler de vivienda arrojan que, en el caso de estos últimos, el crecimiento de los arrendamientos vigentes permanece por debajo del 3% en todos los meses entre enero de 2018 y diciembre de 2025.

¿Por qué en los alquileres en vigor las subidas están contenidas? Según CaixaBank Research, por "los límites regulatorios aplicados en distintos periodos". A lo que se refiere la entidad es a las limitaciones impuestas por el Gobierno tras la crisis inflacionaria derivada de la guerra de Rusia y Ucrania. En 2022 y 2023, las renovaciones estuvieron 'topadas' al 2% y en 2024 al 3%. A partir de 2025 se referenciaron los precios a un nuevo indicador, el Índice de Referencia del Alquiler de Vivienda (IRAV) —en sustitución del IPC—, que cerró el año en el 2,32%, frente al 2,9% del IPC, y en febrero ha caído hasta el 2,16%, por debajo del 2,3% de la inflación. "Durante la congelación........

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