DESAFÍO VIVIENDA EN 12 MESES

Los grandes tenedores en España apenas controlan el 10% del mercado de alquiler

La influencia de los grandes propietarios sobre los precios tampoco es determinante, aunque sí pueden impactar en zonas concretas de las grandes ciudades

Imagen de archivo de bloques de viviendas / Europa Press

Pedro (27) y Carmen (26) viven en el distrito de Tetuán, en Madrid. Lo hacen en una torre de 24 plantas de nueva construcción de vivienda protegida propiedad del brazo inversor de la aseguradora francesa AXA. Pagan algo menos de 1.000 euros al mes. Su piso es uno de los varios miles que atesoran los grandes propietarios en España, principalmente fondos de inversión, aseguradoras y entidades financieras. La terminología de grandes tenedores, instigada por la polarización política, se ha instaurado en el imaginario colectivo ligado en muchos casos a la etiqueta de 'buitres' o 'fondos buitres', pero en realidad, ¿cuántas viviendas tienen estos grandes arrendadores? ¿Qué incidencia tienen sobre la oferta? ¿Su presencia afecta decisivamente a los precios?

La influencia y presencia de grandes tenedores en el mercado del alquiler ha estado siempre en el foco político. Primero, en los años posteriores al estallido de la burbuja inmobiliaria -y como problema añadido con los desahucios-, Podemos y agrupaciones de izquierda pusieron el asunto en el centro del debate, carrera a la que se ha sumado también el PSOE en los últimos años, especialmente después de que el acceso a la vivienda se haya convertido en una de las mayores preocupaciones de los ciudadanos. No son los únicos, ya que Vox también ha subido el tono contra "los fondos y las grandes fortunas extranjeras", mientras el PP ha tratado de esquivar este asunto.

La ley de vivienda aprobada durante la anterior legislatura describe los 'grandes tenedores' como las personas o empresas que sean titulares de más de diez viviendas, o menos si suman más de 1.500 metros cuadrados. Sin embargo, pese a contar con una ley detrás, y tal y como ocurre en otros aspectos del mercado inmobiliario —como en los precios del alquiler—, no existe una fuente oficial que proporcione un dato exacto de cuántos grandes propietarios hay en España y quiénes son. Tampoco hay literatura económica ni informes privados precisos en este sentido. Esto ocurre a nivel local y nacional. Por ejemplo, el Observatori Metropolità de la Vivienda de Barcelona ha señalado en uno de sus informes que "no existe una única fuente inequívoca que........

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