El repunte del euríbor hasta cerca del 3% pone a prueba la demanda de vivienda y las hipotecas

El encarecimiento de la financiación todavía no ha provocado una retirada generalizada de compradores, pero ha aumentado la prudencia, ha tensionado los ratios de endeudamiento y ha elevado las barreras de acceso para los hogares con menos ahorro

El euríbor cerrará el mes de agosto cerca del 3% / Archivo

El euríbor vuelve a amenazar la capacidad de compra de los hogares. El índice a doce meses ha vuelto a rozar el 3%, en un momento en que los precios de la vivienda siguen tensionados y el acceso a la financiación se ha convertido en una de las principales barreras para los compradores. Sin embargo, el efecto sobre la demanda está siendo, por ahora, menos directo de lo esperado: los compradores no están desapareciendo, pero hacen más números y llegan al mercado con menos margen.

En agosto, el índice que analiza los tipos de interés de los préstamos que se realizan entre ellos los bancos, referencia a la hora de fijar el coste de las hipotecas, ha cerrado muy cerca del 3%, después de encadenar su segunda subida mensual consecutiva y alcanzar su nivel más alto en casi dos años. Esto se traduce en que una hipoteca variable de 150.000 euros a 25 años, con un diferencial de euríbor más 1%, podría encarecerse entre 780 y 800 euros adicionales al año

"Desde principios de año hemos visto una subida progresiva del euríbor hasta rozar el 3%, pero este incremento no se está trasladando de forma inmediata ni proporcional a las nuevas hipotecas", explica Francisco Santos, director de Ventas y Desarrollo de Negocio de Huspy Mortgages. La competencia entre entidades por los clientes solventes amortigua parte del movimiento. "Los bancos siguen compitiendo por los buenos perfiles y nosotros continuamos comercializando hipotecas con tipos por debajo del propio euríbor", añade.

El impacto........

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