El Gobierno pone más límites al suelo y la vivienda por las inundaciones y abre críticas entre las promotoras

El proyecto de real decreto de gestión del riesgo de inundación impide transformar suelo rural en las zonas de mayor peligro, prohíbe nuevos usos residenciales incluso en determinados terrenos ya urbanizados y obliga a adaptar el planeamiento municipal. Las promotoras lo cuestionan

Efectos de la DANA de Valencia de 2024 / Efe

El Gobierno prepara un importante endurecimiento de las reglas para construir en las zonas expuestas a inundaciones que tendrá consecuencias directas sobre el mercado del suelo y el desarrollo de nuevas promociones inmobiliarias. El proyecto de real decreto de gestión de los riesgos de inundación, actualmente en información pública, no se limita a reforzar las condiciones técnicas que deben cumplir los edificios, sino que entra de lleno en la utilización del suelo: impide transformar determinados terrenos rurales, veta nuevos usos residenciales incluso sobre suelo ya urbanizado y prohíbe con carácter general sótanos y garajes subterráneos en amplias zonas inundables.

La reforma modifica, entre otras normas, el Reglamento del Dominio Público Hidráulico y el Real Decreto de evaluación y gestión de riesgos de inundación. El Ministerio para la Transición Ecológica justifica el cambio por el aumento de los fenómenos meteorológicos extremos, como la DANA que azotó Valencia, y por la ocupación que durante las últimas décadas se ha producido en áreas expuestas al agua. El propio proyecto calcula que existen cerca de 33.000 hectáreas de usos construidos dentro de zonas de flujo preferente, las consideradas de mayor riesgo, entre ellas más de 3.600 hectáreas de uso residencial. Entre 2005 y 2014, además, la superficie residencial construida en estas áreas aumentó un 8%.

El salto regulatorio más importante se produce precisamente en estas zonas de flujo preferente. Se trata de los terrenos donde se concentra el agua durante una avenida con una probabilidad anual de excedencia del 1%, equivalente al tradicional periodo estadístico de retorno de 100 años, y donde pueden producirse graves daños sobre personas y bienes. Para el suelo rural, el nuevo reglamento establece que deberá "mantener dicha situación", salvo que el desarrollo se destine a la propia protección contra inundaciones.........

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