El acceso a la vivienda se ha convertido en la principal preocupación de los españoles. Sin embargo, mientras seguimos escuchando a muchos colectivos abogar por una solución del problema consistente en limitar artificialmente los precios, pensamos, como otros muchos, que el motivo es otro: la falta de oferta. En nuestra opinión, el aumento de la oferta es la única manera de que los precios bajen realmente y así se facilite a todos acceder a una vivienda.

Según el Banco de España, el déficit de viviendas supera ya las 700.000, y el parque de vivienda social apenas llega al 3,3 % del total, muy por debajo de la media europea. Este desequilibrio estructural exige, necesariamente, un aumento sostenido de la construcción de nuevas viviendas.

En los últimos años, las administraciones públicas han comenzado a movilizar recursos relevantes para paliar esta situación. Iniciativas como las convocatorias del ICO mediante el programa InvestEU, el Fondo de Impacto Social con COFIDES o el futuro instrumento "España Crece", con capacidad para movilizar hasta 23.000 millones de euros, apuntan en la dirección correcta. Pero sus efectos dependerán, en gran medida, de su capacidad para atraer capital privado. Y, en este punto, las normativas regulatoria y financiera no solo no están ayudando, sino que en algunos casos están contribuyendo a agravar la situación. Tras la crisis financiera, el endurecimiento de los requisitos prudenciales ha reducido significativamente la exposición de la banca al riesgo promotor. El problema radica en que no se ha........

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