Los compradores de una vivienda destinan el 38% de su renta neta a pagarla. Es más que la media histórica y más de lo que sería prudente. A su vez, una casa en España cuesta hoy el equivalente a 8,4 años de la renta neta de los compradores, también por encima de los niveles históricos. De aquí se deduce que los precios de las casas son elevados. ¿Por qué? Y, sobre todo, ¿qué se puede hacer?

En un momento en el que en España se debate cómo producir vivienda asequible, es importante volver a los fundamentos y entender cuáles son los principales componentes del coste de una vivienda.

El día en que compramos una casa es posiblemente el día de nuestra vida en el que pagaremos más impuestos. Tanto si afrontamos el pago del IVA en una vivienda nueva como del ITP en una de segunda mano, el importe puede oscilar entre el 6% y el 11% del precio de venta. Si una vivienda media en España cuesta unos 225.000 euros, eso quiere decir que ese día tendremos que desembolsar entre 13.000 y 25.000 euros en impuestos. Si la vivienda se destina al alquiler, esa carga fiscal se repercutirá en la renta mensual.

En realidad, el impacto de los impuestos es mayor que el que se muestra en esta columna. Los impuestos y tasas están presentes en la transformación del suelo, así como en la construcción de la vivienda. En total, Arcano Research ha calculado que pueden representar en torno a un 24% del precio de venta de una........

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