Merkez Bankası verilerine göre Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının yurt dışından konut alımı (gayrimenkul yatırımı) iki yılda 4,5 milyar doları aştı. Yabancıların ülkemizdeki gayrimenkul yatırımları ise sürekli azalıyor. Hal böyle olunca da ‘gayrimenkulde dış ticaret açığı sorunu’ büyüyor. Bu gelişme, yurt içi konut fiyatlarını ve kiralık konut arzını olumsuz etkiliyor. Çünkü bir vatandaşın yurt içinde ikinci ve daha fazla konut almaması konut üretimini yavaşlatıyor. Yabancı yatırımcının Türkiye’den konut almaktan vazgeçmiş olması da benzer sonuçlara yol açıyor.

Trio Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sezgi Bilge, Türk gayrimenkul yatırımcılarının yurt dışına yatırımlarıyla ilgili son gelişmeleri şöyle özetliyor: “Yurt dışında gayrimenkul yatırımı, yurt içinde göre çok daha cazip. Mesela Malta golden visa veriyor ve bu, miras bile kalabiliyor. İngiltere ve ABD’ye dönük tercihler canlılığını koruyor. Karadağ’daki satışlar iyi gidiyor. Türk müşterilerimize en fazla Dubai’de satış yapıyoruz. Dubai’de, senenin 5 ayında, geçen yılın toplam satışlarını yakaladık. Çünkü Dubai’de yüzde 40 ödemeyle konutu alabiliyorsunuz, yüzde 60’ını ise mortgage kredisiyle ödeme imkanınız var ve bunu kira getirinizle ödeyebiliyorsunuz. Üstelik emlak vergisi ve kira gelir vergisi de yok. Eğer Dubai’de serbest bölgede şirket kurarsanız, yapacağınız diğer işlerde de vergi yok. Dubai’de çok gayrimenkul projesi var ama talep de yüksek ve o nedenle cazibesi devam ediyor. İngiltere’nin milyarderlerinin çoğu Dubai’de gayrimenkul yatırımları yaptı.”

Yurt içinde konut kredilerinde büyük problemler olduğunu hatırlatan Sezgi Bilge, “Yeterli kredi yok, İstanbul’da bir konut için kredi almaya kalkışsanız peşinatına yetmez. Faizler de çok yüksek. Bu nedenle bizim normalde müşteri network’ümüzün ağırlığı yüzde 60 yurt içi. Yüzde 40 yurt dışıyken bu oran son iki........

© Ekonomim