Son günlerde dal­ga -dalga yayılan ve kamuoyunu en çok meşgul eden konula­rın başında 2026 yı­lından itibaren uygu­lanacak emlak vergi­sine esas olmak üzere takdir komisyonların­ca yapılan arazi ve ar­sa metrekare birim değer tespitleri konu­su gelmektedir.

Normalde emlak vergisi her yıl bir önceki yıl vergi hesaplanma­sına esas olan değerin yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılması suretiyle belirlenen matrah üzerinden ödenmektedir. Dört yılda bir takdir komisyonla­rı devreye girerek bütün beledi­yeler nezdinde arazi ve arsa met­rekare birim değerlerini yeniden belirlemektedirler.

Normal şart­larda, emlak vergisi kanununa göre bu dört yıllık süre içerisin­de de vergi değerini anlamlı öl­çüde değiştirecek; yeni bina inşa edilmesi, imar durumu değişme­si veya şehir, kasaba ya da köy­de emlak vergi değerini %’ten fazla değiştirici bir gelişme söz konusu olması durumunda em­lak vergi değerinin yeniden be­lirlenmesi söz konusudur. Kanu­nun 29 ve 33’ncü maddelerinde bu durumlar ayrıntılı bir şekilde belirtilmiştir.

Dört yılda bir yapı­lan değerlemelerde ise Kanunda herhangi bir alt veya üst sınır be­lirlenmediği için takdir komis­yonları bu gelişmeleri de dikka­te alarak değer takdiri yapmak durumundadırlar. Zaten her yıl emlak vergisine esas değerler ye­niden değerleme oranının yarısı ile artarak uygulandığı için de bir özel gelişme olmayan durumlar­da değer takdirlerinin de makul seviyede olması beklenir.

Uygulamada istisnai bazı za­manlarda bu değer takdirlerinde gereğinden fazla artışların........

© Dünya