Ben buna açıkça “şişirilmiş fiyat üzerinden indirim oyunu” diyorum.

Bugün internette bir konut ilanına baktığınızda gördüğünüz rakamın, o taşınmazın gerçek piyasa değeri olduğunu düşünmeyin. Çünkü bazı ilanlarda fiyat önce gerçek değerinin yaklaşık yüzde 30 üzerinde belirleniyor, ardından yüzde 10-15 indirim yapılıyor.

Alıcı da karşısında büyük bir fırsat olduğunu düşünüyor.

Ama gerçekten indirim mi yapıldı, yoksa başta şişirilen fiyat mı biraz aşağı çekildi?

İşte asıl bakılması gereken nokta burası.

Sahada bunun örneklerini görüyoruz.

Diyelim ki bir dairenin gerçek piyasa değeri yaklaşık 10 milyon TL.

Bu daire ilana 10 milyon liradan değil, örneğin 12 milyon 900 bin TL’den çıkarılıyor. Bir süre sonra fiyat 11 milyon veya 11 milyon 500 bin liraya indiriliyor.

İlanı favorilerine ekleyen vatandaşın telefonuna fiyatın düştüğüne ilişkin bildirim geliyor.

“Demek ki mülk sahibinin ihtiyacı var.”

“Fiyat ciddi şekilde düştü.”

“Bu fırsatı kaçırmayayım.”

Halbuki ortada gerçek anlamda bir fırsat olmayabilir.

Çünkü 12 milyon 900 bin liradan 11 milyon liraya düşürülen o evin gerçek piyasa değeri zaten yaklaşık 10 milyon liradır. Hatta doğru bir araştırma ve pazarlıkla belki 9,5 milyon TL seviyesinde alınabilecek bir taşınmazdan bahsediyoruz.

Yani ekranda gördüğünüz büyük indirim rakamı sizi yanıltmasın.

Bu yöntemin son dönemde daha fazla karşımıza çıkmasının nedenlerinden biri de Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, yani EİDS ile ilan piyasasının çok daha yakından takip edilmeye başlanması.

Artık dijital ilan piyasası eskisi gibi değil. İlanlardaki fiyat hareketleri ve özellikle piyasa gerçekleriyle uyuşmayan fiyat artışları daha........

© Analiz