Gayrimenkul yatırımında dışarıdan bakınca her şey güllük gülistanlık görünebilir. Özellikle yurt dışındaki projelerde parlak görseller, havuzlu siteler ve yüksek kira getirisi vaatleri insanın aklını çelmeye yetiyor. Ama gayrimenkulde her parlayan altın değildir.

Çünkü satın aldığınız şey yalnızca dört duvar ve bir anahtar değildir. O anahtarın arkasında hukuk, vergi, tapu, kira mevzuatı, bakım giderleri ve kur riski vardır. Kısacası, evin kapısını açmadan önce yatırımın kapısını doğru yerden çalmak gerekir.

Yurt dışında konut arayan yatırımcıların ilk baktığı şey genellikle satış fiyatıdır. “200 bin euroya ev buldum.” Peki gerçekten 200 bin euro mu?

Satın alma vergileri, tapu masrafları, noter, avukat, emlak komisyonu, sigorta, aidat ve bakım giderleri hesaba katıldığında ilanda gördüğünüz fiyat ile cebinizden çıkacak rakam arasında ciddi fark olabilir.

Üstelik yatırım satın almayla bitmez. Ev boş kaldığında ne olacak? Kiracıyı kim bulacak? Arızayı kim giderecek? Vergiyi kim takip edecek? Bunları hesaba katmadan yapılan yatırım planı, ayağı yere basmayan bir hayalden ibarettir.

Gayrimenkulde kulaktan dolma bilgi bazen insanın başına iş açar. Bir ülkede yabancıların konut satın alabilmesi, her taşınmazın hiçbir sınırlama olmadan alınabileceği anlamına gelmez. Bazı ülkelerde........

© Analiz