Türkiye’de enflasyona rağmen konut kiralarında artışın 11 Haziran 2022 tarihinden 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yüzde 25 ile sınırlandırılması nedeniyle milyonlarca ev sahibi ile kiracı karşı karşıya geldi. Tahliye davalarında patlama meydana geldi. Bu nedenle cinayetler işlendi. 1 yıllık kira sözleşmesine rağmen 12 yıldan önce evin tahliye edilememesi nedeniyle konuta yatırım yapıp kiraya vermekten korkanlar yurtdışından ev almaya başladı.

Ancak her türlü olumsuzluğa rağmen geçen yıl Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde14,3 artarak 1 milyon 688 bin 910 adet ile rekor kırdı. Özellikle Aralık ayında zirve yapan satışlarda, ipotekli işlemler yüzde 49,3 artışla 236 bin 668'e çıktı. Toplam satışların yüzde 68'i ikinci el konutlardan oluştu. Arsa, tarla ve ofis gibi taşınmazlarla birlikte geçen yılki Toplam gayrimenkul satış rakamı 3,3 milyonu aştı. TÜİK verilerine göre konut satışları geçtiğimiz Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,9 oranında artarak yılın ilk iki ayında toplam 236 bin 29 adet olarak gerçekleşti. Bu durum, Türkiye’de konut ihtiyacının ve inşaat sektöründeki hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor. Satışların ağırlıklı olarak büyük şehirlerde gerçekleşmesi ise kentleşme dinamiklerinin sektöre etkisini ortaya koyuyor. Gayrimenkule yatırım yapanlardan biri de Adalet Bakanı Akın Gürlek…

Öğrencilik yıllarında ders notlarını satarak para kazanmaya başlayan sayın bakanın sahibi olduğu gayrimenkuller son günlerin tartışma konusu. Nitekim CHP Genel Başkanı sayın Özgür Özel ile Sayın Bakan bu yüzden davalık oldu. Hatta sayın bakanın ne kadar mal varlığı olduğuna sisteme girip bakan meraklı tapucular bile adliyelik oldu. Sonra da bu kadar sürede sayın bakanın bu kadar serveti nasıl kazandığı tartışılmaya başlandı. Ama bu durum sadece sayın Bakana özgü değildir. Sayın Bakan gibi kazancını gayrimenkule yatıran çok sayıda yargı mensubu vardır. Ama yargı mensubu da olsa bazen gayrimenkule yatırım yaparken elindeki parasını dolandırıcılara kaptıranlar da çıkabiliyor.

Nitekim Antalya’da bundan 14 yıl kadar önce eşi savcı olan S. I. isimli bir kadın hâkim ‘Cennetten arsa’ satan bir çeteye parasını kaptırmıştı. O çetenin lideri olan bir doktor, 2013 yılı Nisan ayında yargılandığı mahkemede 26 yıl 10 ay hapis ve 245 bin lira para cezasına çarptırılmıştı. Hatta bu olayın faillerinin fotoğraflarını da adliyeye sevk edilirken sadece ben çekmiştim. Diğer gazeteci arkadaşlara da ben vermiştim.

Bu olaydan sonra eşinden boşanan hâkime hanım, yığınla borçla baş başa kalmıştı. Öte yandan geçtiğimiz 6 Şubat depremlerinin olduğu dönemde ise arazi mafyası, Konyaaltı’ndaki Boğa çayı ile taş ocakları arasında kalan TOKİ’nin toplu konut yapacağı arazinin olduğu bölgeye çökmeye başlamıştı. Buradan yer kapatanların arasında Konyaaltı’nda kendi evini Ruslara yüksek bedelle döviz karşılığı kiraya verip kendisi denize nazır bir sitede düşük fiyata tuttuğu bir evde oturan bir savcının da olduğu iddia edilmişti. Hatta arazinin etrafını dikenli telle çevirip parselledikten sonra buraya portakal ve limon fidanları dikip konteynerler koyarak burada kaçak yapılaşmayı da başlatmışlardı. Bu olayın ardından Büyükşehir Belediyesi’nin şantiyesinin önündeki yolla, boğa çayı arasında bulunan dere yatağındaki bu arazideki kaçak yapılar yıkılmıştı. Şimdi de o işgal edilen arazinin etrafı büyükşehir belediyesi tarafından koruma altına alınmış. ASAT tarafından bu bölge toprakla doldurulup tel çitlerle kapatılmış. Özetle işgal edilen arazi kurtarılmış.

Bu bölgedeki TOKİ Projesine gelince...

Bu arazinin devamındaki Taş ocakları ile Boğa çayı arasındaki ormana ait dere yatağındaki toplu konut projesinden yargının iptal kararına rağmen vazgeçilmiş değil. Geçtiğimiz ocak ayında kurası çekilen 4 bin 574 konutluk TOKİ projesi dere yatağında inşa edileceği gerekçesiyle tepkilere neden olmuştu. Bunun üzerine Çevre Mühendisleri Odası, projenin çevresel riskler barındırdığı gerekçesiyle konuyu mahkemeye taşımıştı. 2. İdare Mahkemesi, projenin uygulanmasının telafisi güç zararlar doğurabileceği gerekçesiyle idari işlemler hakkında yürütmeyi durdurma kararı vermişti. Fakat 6 etaplı TOKİ projesini gerçekleştirmek için bölgede şantiyelerini kuran müteahhitlerin hiçbiri mahkeme kararına rağmen tası tarağı toplayıp gitmedi. İdare mahkemesinin kararından sonra beklemede kalan firmaların bölgede nöbeti devam ediyor. Öte yandan TOKİ projesinin gerçekleştirileceği bölgede enerji nakil hatlarıyla ilgili çalışmalar da dikkat çekiyor.

© Akdeniz Gerçek