213 sayılı Vergi Usul Kanunu'na göre 4 yılda bir takdir komisyonu tarafından 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na göre tahakkuk edecek emlak vergisi değerlerini için gayrimenkullere ait vergi değerleri belirlenmektedir. Takdir komisyonları tarafından yapılan çalışmalar tamamlanmış olup yeniden belirlenen vergi değerleri mahallinde askıya çıkarıldı. Yeni belirlenen emlak vergisi değerlerinde oldukça yüksek artışlar söz konusu. Ancak geçtiğimiz yıllarda yaşan çok yüksek enflasyon ve gayrimenkullerdeki hızlı değer artışı bu durumu tetikledi.

Gayrimenkullerin vergi değerinin artışı yalnızca emlak vergisini değil veraset ve intikal vergisi, gelir vergisi, katma değer vergisi, tapu harçları gibi birçok kamu gelirini doğrudan etkiliyor.

Veraset ve intikal vergisi özelinde hediye, bağış veya ölüm yoluyla intikal eden gayrimenkuller piyasa değeri ile değil vergi değerleri ile değerleniyor ve matraha dahil ediliyor. Bu nedenle bu vergide matrahlar oldukça düşük gerçekleştiğinden vergi fonksiyonlarını yerine getiremiyor. Bunun için vergi değeri yerine piyasa değerinin dikkate alınması gerektiğini düşünüyoruz.

Takdir komisyonlarınca belirlenen vergi değerleri yıllardır piyasa değerinin oldukça altında kalmış durumdadır. Bu nedenle vergide adalet ve eşitlik zedelenmektedir. Yüksek gelir gruplarının lüks emlakları oldukça düşük matrahlar üzerinden vergilendirilmektedir. Yine yüksek gelir gruplarına ait varlıkların ölüm yoluyla intikal etmesi halinde değerlemedeki sorunlar nedeniyle oldukça düşük seviyede vergi ödenmektedir.

Harçlar Kanununun 63'üncü maddesinin son fıkrasında, tapuda beyan edilen bedelin "gerçek" bedeli yansıtmadığının tespiti halinde beyan edilen bedelle gerçek bedel arasındaki fark resen tarh edilir deniyor. Yani, vergi değeri tapu kaydına esas olsa da gerçek işlem bedelinin daha yüksek olduğu tespit edilirse resen tarhiyata izin veriyor kanun.

Emlak Vergisi kaynağını 1319 sayılı Emlak........

© 12punto