Merkez Bankası tarafından açıklanan mayıs ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) Türkiye genelinde konut piyasasında bir süredir gözlemlenen reel gerileme ve dengelenme eğiliminin keskinleşerek sürdüğünü ortaya koyuyor. Mayıs ayında KFE, aylık bazda nominal olarak %1,7, yıllık bazda ise $,5 oranında artış göstermesine rağmen, enflasyondan arındırılmış bakıldığında yıllık bazda %6,1 oranında reel bir düşüş kaydetmiş görünüyor.

Göstergeler gayrimenkulün kısa ve orta vadede enflasyona karşı bir koruma kalkanı olma özelliğini kaybettiğine ve pandemi sonrası oluşan aşırı değerlenme köpüğünün sistematik olarak eridiğine işaret ediyor. Yani o çok övündüğümüz tuğlası altın olan evler, artık enflasyon canavarı karşısında ancak birer karton kutu kadar koruma sağlıyor. Bu tablonun arkasındaki en büyük itici güç ise malum Merkezin sürdürdüğü sıkı para politikasında yatıyor. Yüksek politika faizi ve makroihtiyati tedbirlerin yanı sıra, yüksek konut kredisi faizlerinin ipotekli satışları baskılaması, mevduat faizi gibi alternatif TL enstrümanlarının sunduğu cazip nominal getiriler yatırım amaçlı konut talebinin nefesini kesti. Barınma motivasyonu ile konut kredisi çekmeye çalışanların feryadı göğe yükselirken, parasını mevduata yatırıp hiçbir şeye dokunmadan oturduğu yerden ev parası kazanan faiz lobisi ise halinden gayet memnun.

ÇADIR KUR YAŞA

Kira tarafında İstanbul’un, fiyat endeksinde Ankara’nın gerisinde kalmasına rağmen 6,7 ile kira liderliğini koruması, şehirdeki düşen konut sahipliği oranının, nüfus hareketliliğinin ve kiralık konuta olan mecburi yapısal bağımlılığın barınma krizini diri tuttuğunu gösteriyor. Malum İstanbul’da ev sahibi olmak artık bir lüks değil, adeta bir mitolojik efsane haline geldiği için, mega kent sakinleri maaş........

© Yeni Şafak