Diğer

21 Ocak 2026

Ülkemizde kaynağı servet olan dördüncü vergimiz değerli konut vergisidir. Değerli konut vergisi 7194 sayılı Kanunla 7 Aralık 2019 yılında davul zurnayla getirildi ama hararetli tartışmaların ardından uygulamasına ancak 1 Ocak 2021’de başlanabildi.

Bu vergi, Emlak Vergisi Kanunu’nun içine monte edildi yani kendine ait ayrı bir kanunu yok. Şayet değerli konut vergisi nerede diye soran olursa Emlak Vergisi Kanunu 42 ve devam maddelerinde bulunmaktadır şeklinde cevap verin.

Değerli konut vergisi, sadece konutlardan alınan bir vergidir ve değeri 2026 yılı için 17 milyon 711 bin lira, 2025 yılı için 15 milyon 709 bin lirayı aşan konutlar değerli konut vergisine tabidir. Bu tutarı aşmazsa değerli konut vergisine tabi olmayacaktır. Sadece konutlar bu verginin konusuna gireceğinden, iş yerleri, arsa ve araziler bu vergiye tabi değildir.

Ayrıca tek konutu olanlar da bu vergiye tabi değiller hatta aynı kişiye ait birden fazla konut varsa değeri en düşük olan konut bu vergiye tabi olmayacak, diğerleri tabi olacak. Değerli konut vergisine tabi konut(lar) her yıl şubat ayının 20’nci günü sonuna kadar beyan edilir, hesaplanan vergi de Şubat ve Ağustos ayında iki eşit taksitte ödenir.

Yukarıda söylediğim 2025 yılı için meskenin değeri 15 milyon 709 bin lirayı aşıyorsa bu vergiye tabi olurcümlemdeki değeri ifadesi konutun piyasadaki değeri değildir. Belediyede kayıtlı olan değeridir ki buna vergi değeri denilir. Vergi değeri Emlak Vergisi Kanunu m.29’da yer alan değerdir. Yani belediyedeki kayıtlı değerdir. Daha basit bir ifadeyle üzerinden emlak vergisini ödediğiniz değerdir. Halk arasında hatta bazı resmî kurumlarda bile vergi değerine rayiç bedel denilmektedir. Ancak bu, hatalı bir kullanımdır; doğrusu vergi değeridir.

Değerli konut vergisine tâbi mesken nitelikli taşınmazlardan oranı değerine göre değişmektedir. Binde 3’ten başlayıp binde 10’a kadar bir oran uygulanmaktadır. Dilim usulü dediğimiz bir yöntemle vergisi hesaplanmaktadır.

2025 yılı için;

15.709.000 TL ile 23.564.000 TL arasında olanlar (Binde 3)

23.564.001 TL ile 31.421.000 TL arasında olanlar (Binde 6)

31.421.001 TL ve aşanlar (Binde 10),

oranında vergilendirilir.

2026 yılı için;

17.711.000 TL ile 26.567.000 TL arasında olanlar (Binde 3)

26.567.001 TL ile 35.425.000 TL arasında olanlar (Binde 6)

35.425.001 TL ve aşanlar (Binde 10),

oranında vergilendirilir.

Örneğin 2025 yılında vergi değeri 25 milyon lira olan bir meskenin değerli konut vergisi

0 TL ile 15.709.000 TL arasındaki kısım için binde 0 oranında sıfır lira,

15.709.000 TL ile 23.564.000 TL arasındaki kısım için (7 milyon 855 bin........

© T24