“KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN GÖRÜNMEYEN YÜZÜ” yazı serimin son yazısı ile karşınızdayım. Aslında konu için o kadar konuşulacak detay var ki... bu köşemde en çok merak edilen ve en önem arzeden hususlara öncelik vererek konuyu sonlandırıyorum. Kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinden sıkça duyduğumuz sorulardan biri de şu:

“Dönüşüm başladı. Şimdi arsa payımın hatalı olduğunu fark ettim. Dava açmak için geç mi kaldım?”

Aslında bu sorunun cevabı birçok kişinin düşündüğünden farklıdır. Çünkü arsa payı düzeltme davalarında belirli bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır. Başka bir ifadeyle, arsa payının hatalı olduğunu düşünen bir malik, belirli şartların varlığı halinde yıllar sonra da dava açabilir. Ancak bu durum, her açılan davanın kabul edileceği anlamına gelmez. Mahkemeler öncelikle arsa paylarının ilk oluşturulduğu tarihte bağımsız bölümlerin değerleriyle uyumlu olup olmadığını araştırmaktadır. Dairenin bugün ne kadar değerli olduğu değil, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulurken arsa payının doğru belirlenip belirlenmediği önem taşımaktadır. Uygulamada bir başka önemli konu ise iyi niyet değerlendirmesidir. Yıllarca aynı bağımsız bölümü kullanan, aidatlarını ödeyen ve mevcut arsa payına itiraz etmeyen bir malikin, kentsel dönüşüm gündeme geldiğinde dava açması bazı durumlarda mahkemeler tarafından farklı değerlendirilebilmektedir. Bu nedenle her uyuşmazlığın kendi şartları içerisinde incelenmesi gerekir. Samsun’da yürüttüğümüz kentsel dönüşüm çalışmalarında da görüyoruz ki birçok malik arsa payını ilk........

© Samsun Gazetesi