Casa, come si paga e come si sceglie: nell'ultimo report di Fiaip (Federazione italiana agenti immobiliari professionali) si ricorre soprattutto ai mutui e si cerca la comodità

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Roma, 18 aprile 2026 – Ma quanto costa una casa al metro quadro in Italia nei luoghi che sono al centro dei desideri, prendiamo tre aree metropolitane come Roma, Milano e Bologna? Quali sono le valutazioni massime per l’acquisto ma anche per l’affitto?

Ezio Micelli, professore ordinario all’Università IUAV di Venezia e presidente del Comitato scientifico REbuild, elabora i dati dell’Omi (Osservatorio del mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate) e di Immobiliare.it.

Mentre per i costi di costruzione la stima è realizzata sulla base dei prezzari regionali di riferimento.

Quanto costa una casa a Milano

Tenetevi forte: oggi a Milano se volete acquistare un’abitazione dovete essere in grado di pagare in media 6.038 euro al metro quadro. Ma, certifica Micelli, “i prezzi partono da 3.197 euro e arrivano a 11.226 euro”. Mentre per il canone di locazione la media è di 22 euro a metro quadro, in una forbice tra 16,03 e 31,48 euro. Per costruire una casa, infine, vanno messi in conto 630 euro al metro cubo.

Quanto costa una casa a Bologna

E Bologna, sempre dipinta come la città del buon vivere? Anche qui i prezzi sono proibitivi. Il valore di mercato in media è di 3.678 euro, con una forbice compresa tra 3.104 e 4.668 euro al metro quadro. Il canone di locazione è di 14 euro al metro quadro (partendo da 13,90 per arrivare a una punta di 18,28) e il costo di costruzione di 550 euro al metro cubo.

Quanto costa una casa a Roma

In terza posizione Roma, tra le città più desiderate dagli italiani. Per mettere su casa nella città eterna bisogna essere disposti a spendere 3.505 euro al metro quadro (da 1.875 a 8.749); per il canone di locazione la media è di 17 euro (da 10,39 a 27,90); per la costruzione vanno messi in conto 600 euro a metro cubo.

A questo link le info su REbuild2026

“La casa e la cittadinanza ferita”

Ezio Micelli esce dai numeri e si cala nel sociale. Sarà anche perché ha una formazione che è molto rara in Italia, è architetto e ha studiato economia e scienze politiche a Parigi. In sostanza, è tiene insieme conti e bellezza, il che non guasta. Chi ha detto che il bello debba per forza essere costoso?

“Gli italiani si muovono costantemente verso gli stessi luoghi è la sua analisi -. Sono le grandi regioni metropolitane del Centro Nord, l’asse della via Emilia, l’asse che unisce Lombardia e Veneto, l’asse del Brennero, l’area metropolitana di Roma. Siamo di fronte a una tendenza strutturale che oggi gli analisti ci confermano anche per i prossimi vent’anni. Questo rende il tema della casa assolutamente prioritario. Perché gli italiani vanno nei luoghi in cui non ci sono alloggi e lasciano quelli dove invece le case sono in abbondanza”.

C’è anche un problema economico

Tutto questo, osserva Micelli, ha un doppio risvolto: intanto se le persone non riescono a trovare un’abitazione nei luoghi che hanno scelto c’è un tema evidente di cittadinanza dimezzata. E abbiamo anche un problema economico. Le aree scelte sono quelle maggiormente capaci di generare ricchezza. Per questo i luoghi più produttivi devono accogliere giovani capaci di dare un contributo alla vita economica del nostro Paese”.

Da qui la centralità di un tema che sembrava abbandonato”.

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