Emlak vergisi, mükellef sayısı bakımından Türkiye’de vergi sisteminin en geniş tabanlı vergilerinden biridir. Konusu arsa, arazi ve binalardır. Yani vatandaşlarımızın önemli bölümü kimi konutuyla kimi arsasıyla kimi de küçük bir arazisiyle bu verginin muhatabıdır.

Kanun koyucu da bunu bilerek emlak vergisini geniş bir zemine yaymıştır. Öyle ki Emlak Vergisi Kanunu’nda “bina” kavramı son derece geniş tanımlanmıştır. Yapının betonarme mi ahşap mı olduğu önem taşımaz; karada ya da su üzerinde bulunması da fark etmez. Sabit bir inşaat varsa bina sayılır. Amaç açıktır: daha fazla vergi adına vergi tabanını mümkün olduğunca geniş tutmak.

Kanunda öngörülen istisnalar oldukça sınırlıdır. Brüt 200 metrekareyi aşmayan, tek konutunu ikamet amacıyla kullanan ve başka geliri olmayan emekliler için sıfır oran uygulanır. Bunun dışında kalan tüm bina, arsa ve araziler emlak vergisine tabidir. Bu yönüyle emlak vergisi, ülkemizdeki en yaygın vergilerden biridir.

2026’YA GİRERKEN DEĞER TARTIŞMASI

Son dönemde tartışmaların odağında ise 2025 yılında takdir edilen ve 2026 yılında uygulanacak emlak vergi değerleri yer almaktadır. Takdir komisyonları tarafından belirlenen bu değerlerin bazı bölgelerde piyasa........

© OdaTV