Değerli okurlarım, mart yıl gelince vergi açısından bir dert ayıdır. Mart ayı başladı ve pek çok mükellefi beyanname verme telaşı sardı. Milyonlarca kira geliri ve gelir vergisi sahibini ilgilendiren vergi maratonu başladı.

Kira vergisi bir diğer tanımla Gayrimenkul Sermaye İradı, Türkiye’de mükellef sayısı en hızlı artan vergi türlerinden biridir. 2002 yılında mükellef sayısı 400.500 olan kayıtlı mükellef sayısı 2026 Ocak ayı itibariyle 3.215.556 kişiye ulaşarak rekor kırmıştır.

Kira geliri deyince aslında halk arasında “ev kirası” olarak anlıyoruz. Oysa Gelir Vergisi Kanunu kapsamı çok daha geniştir. Hangi kazançlar kira kazançlarına girdiğini hep berber bakalım;

-Konut, iş yeri, arsa ve araziler-Motorlu araçlar, makineler ve tesisatlar-Devre mülk hakkı-Gemi ve gemi payları-Marka, ticaret unvanı ve telif hakları gibi gayri maddi haklar-Apartmanın ortak alanı olan kapıcı dairesi-Baz istasyonları

Vergi hukukunda kira gelirinin mükellefi, o mal veya hakkı kiraya veren kişidir.Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) beyannamesi 2025 dönemine ait kira gelirleri için beyanname 1-31 Mart tarihleri arasında verilecektir. Mükellefin ölümü halinde mirasçıları tarafından ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde, ülkeyi terk edenler yurt dışına çıkmadan önce 15 gün içinde beyanname vermek zorundadırlar.Sadece kira geliri elde den 60 yaş üzeri mükellefler ile hastalık veya engellilik sebebiyle vergi dairesine gidemeyecek durumda olan kişiler için “Evde Beyanname” hizmeti vergi dairelerince sunulmaktadır.

Küçük ve kısıtlılar için, mülklerinden elde ettikleri kira gelirlerinde beyanname verme yükümlülüğü vergi hukukundaki “temsil” ilkesi gereği kendilerine değil kanuni temsilcileri olan vasi, veli ve kayyuma aittir. Beyannameyi temsilcileri tarafından imzalanıp verilirken tahakkuklar ise mülk sahibi olan küçük veya kısıtlı kişi adına tahakkuk ettirilir.

-2025 yılı için konut kira geliri istisnası 47.000,00 TL.’dır-Stopajlı işyeri kira istisnası beyan sınırı 2025 yılı için 330.000,00 TL’dır-Stopajsız lira geliri beyan sınırı 2025 yılı için 18.000,00 TL.’dır Bu tutarları aşan mükelleflerin beyanname vermeleri gerekmektedir.

Abdulbaki AkbalMali Müşavir-Denetçi

© Mardin Life