EXPERTE INVITÉE. On me demande souvent « Karole-Anne, où est le meilleur endroit pour investir au Québec en ce moment? »

Et presque chaque fois, je sens une attente. Comme si la réponse allait être une ville précise, un quartier «caché» ou le prochain endroit où tout le monde devrait se positionner.

La réalité est moins séduisante.

Il n’y a pas de meilleur marché. Mais il y a des marchés adaptés à votre stratégie. Je me souviens d’un investisseur rencontré en début de parcours. Il avait trouvé ce qu’il croyait être une opportunité parfaite en région. Les ratios étaient bons, le prix d’entrée accessible, et plusieurs influenceurs immobiliers parlaient déjà de ce secteur comme du prochain hotspot.

Quelques mois plus tard, on s’est revus lors d’un événement. Il me disait qu’il avait vendu l’immeuble à perte. Non pas parce que la bâtisse était mauvaise, mais parce que la réalité ne correspondait pas à ses attentes.

Parmi les défis rencontrés: une vacance plus élevée, une gestion plus lourde qu’estimée et un rendement instable.

Ce n’était pas un mauvais investissement. C’était un investissement mal aligné.

Mes cours de marché immobilier dans ma technique en évaluation immobilière m’ont appris quelques notions que je vais vous partager, et celles-ci pourront aider vos réflexions.

La prise de valeur, une question de profondeur de marché

La première notion à comprendre est la prise de valeur.

Elle repose sur un principe fondamental: l’offre et la demande. Mais surtout, sur ce qu’on appelle la profondeur du marché.

À Montréal, par exemple, la «pression........

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