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Por una reforma de la moción de ley AB 1903

Los cambios propuestos a las demandas por defectos de la construcción perjudican a los compradores de menores ingresos, latinos y afroamericanos

El 59% de los más afectados por el alto costo de la vivienda son familias latinas.  Crédito: David McNew | Getty Images

Cuando la casa que uno compró, que fue construida hace menos de diez años, muestra defectos que se pueden derivar de la construcción, el propietario quiere que le solucionen el problema. Acude a la empresa constructora. Para poder imponerse en la demanda, tiene que cumplir una serie de requisitos. 

Esta columna trata de esos requisitos y de qué manera una nueva propuesta de ley supuestamente creada para apoyarlo y que hace precisamente lo contrario. 

El 26 de mayo, la Asamblea Legislativa de California aprobó la propuesta de ley AB 1903 por un voto masivo de 68 a favor y ningún voto en contra. 

Tal despliegue de apoyo y solidaridad impresiona y por lógica uno debería deducir que la ley propuesta es buena. 

Esa impresión sería equívoca. 

Y es algo que se repite con demasiada frecuencia. 

Y lo digo, porque esta propuesta, que ahora está siendo debatida en el Senado estatal, no es lo que dice ser. 

¿Y el voto de 68 a cero? La ausencia de una seria oposición refleja la manera como el proyecto de ley fue presentado, como si fuese un paso adelante en la reforma de vivienda. 

Por otra parte, diez asambleístas votaron en contra. Todos ellos, demócratas. 

La AB 1903 es un proyecto de ley sobre los reclamos por defectos de construcción para viviendas residenciales nuevas. Su función es modificar la ley existente al respecto, la SB 800 del año 2002, llamada Ley de Derecho a Reparar de California (Right to Repair Act).

De ser aprobado, se aplicará a condominios y townhouses (dúplex) construidos a partir del 1 de enero de 2027.

Los partidarios lo describen como una medida para reducir los costos de los litigios y estimular la construcción de condominios. 

¿Es así? Una lectura atenta muestra que reestructura el proceso de reclamaciones de manera tal que reduce la protección del comprador y aumenta el control de las empresas constructoras.

Es cierto que el resultado de la aplicación de esta ley, de ser finalmente aprobada por el Senado y firmada por el Gobernador, será una caída en los litigios por........

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