Dünyanın her yerinde ve her zaman yüksek faizlerin ilk kurbanı konut satışları olur: Faizler artınca konut satışları kesin olarak azalır.

Finans sistemi bu azalışları minimum da tutmak için sabit faiz yerine “değişken faiz” ve “borçların erken kapatılması” durumunda “minimum komisyon” gibi önerilerle sistemin devamlılığını sağlamaya çalışır.

Temmuz 2024 konut satış rakamları, Haziran 2022’den sonraki en yüksek aylık satış rakamları oldu.

Peki, ekonomi daralırken bu kadar konut satışı nasıl mümkün olabiliyor?

Rakamlara tekrar bakalım: Temmuz 2024’te 127.088 konut satılmış. Bunların 40.784’ü ilk el ve 86.304’ü de ikinci el satış.

Veriler içindeki ipotekli konut satışları 11.496’e düşmüş.

Sayı düşük gibi görünmesine rağmen konut kredisi kullanmak akıl kârı değil; doğrusu bankalar da konut kredisi verme konusunda iştahlı değiller.

Varsayalım ki “Bir Milyon TL” konut kredisi kullanıldı; kredinin vadesi 60 ay olursa, toplam ödeme tutarı 2,4 milyon TL’yi ve 120 olursa 4,2 milyon TL’yi aşıyor.

Uzak durmak şart.

Denilebilir ki yakında faizler düşecek ve o zaman kredi başka bankaya taşınabilir.

Bu çok zamansız bir umut çünkü konut kredilerinin, kamu teşviki olmadan ve piyasa dinamikleriyle aylık %1 civarına düşmesi 2027’nin ortalarını bulabilir.

İkincisi konut fiyatları, bir fırsat oluşturacak veya yüksek kredi maliyetlerini telafi edecek kadar düşmedi; 2025’ten itibaren hissedilir oranlarda düşebileceği tahmin ediliyor.

Temmuz’da ilk el konut satışları 40.784 adet olarak........

© Karar