Apartman, site veya iş merkezinde en az bir yıl çalışmış kapıcının emekliye ayrılması veya emeklilikte yaş dışındaki diğer şartları yerine getirmesi, vefatı, muvazzaf askerlik görevi nedeniyle işten ayrılması veya haklı bir neden olmaksızın görevine son verilmesi hallerinde kat maliklerince kıdem tazminatının ödenmesi gerekiyor.

Kapıcıya ödenecek kıdem tazminatının hesabına 1475 sayılı İş Kanununun 14. maddesinde yer alan “13 üncü maddesinde sözü geçen tazminat ile bu maddede yer alan kıdem tazminatına esas olacak ücretin hesabında 26 ncı maddenin birinci fıkrasında yazılı ücrete ilaveten işçiye sağlanmış olan para ve para ile ölçülmesi mümkün akdi ve kanundan doğan menfaatler de göz önünde tutulur” hükmü gereğince kapıcının ücreti dışında diğer menfaatlerin de dahil edilmesi gerekir.

Bu bakımdan kapıcının kıdem tazminatı hesaplanırken kapıcının brüt ücretinin yanı sıra, kapıcıya konut tahsis edilmiş ise konutun emsal kira bedeli ile bina yönetimi tarafından karşılanıyorsa kapıcı konutunun elektrik, su ve ısınma vb. giderleri de dahil edilmelidir.

Buna karşın kapıcı konutunun elektrik, su ve ısınma giderinin kapıcı tarafından karşılanıyor olması halinde kapıcı tarafından karşılanan giderler kıdem tazminatının hesabına dahil edilmemektedir.

Eski kat malikinin sorumluluğu

Dairenin satışı nedeniyle eski ve yeni kat malikinin sorumluluğunun tespitinde 4857 sayılı İş Kanunu’nun 6. maddesinde düzenlenen işyeri devrine ilişkin hükümler uygulanmaktadır.

Madde hükümlerine göre kapıcıya ödenen kıdem tazminatından;

Eski (satış yapan) kat maliki ve yeni (satın alan) kat maliki birlikte sorumludur.

Eski kat malikinin sorumluluğunda kapıcının satış tarihindeki ücreti ve satış........

© Karar