Kentsel dönüşüm uygulamalarında en çok tartışılan başlıklardan biri, hissedar maliklerin salt çoğunlukla karar alması ve bu karara katılmayan azınlık maliklerin durumudur. Uygulamada “çoğunluk kararına katılmadım, şimdi ne olacak?” sorusu en sık sorulan sorulardan biridir. Çünkü 6306 sayılı Kanun, dönüşümün sürüncemede kalmaması için çoğunluk esaslı bir mekanizma kurmuştur. Ancak bu mekanizma, azınlıkta kalan malikin haklarını tamamen ortadan kaldırmaz; aksine belirli usullerle koruma altına alır.

Bu konu, doğrudan mülkiyet hakkı, ortaklığın yönetimi, bedel tespiti, satış usulü ve yargı denetimi ile ilgilidir. Özellikle paydaşlar arasında anlaşma sağlanamadığında, arsa payının satışı ve rayiç bedelin tespiti gibi hususlar, ciddi uyuşmazlık doğurur.

6306 sayılı Kanun, riskli yapıların yıktırılmasında öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesini esas alır. Anlaşma sağlanamaması halinde, arsa paydaşlarının belirli çoğunlukla aldığı kararlar çerçevesinde işlem yapılabilir. Uygulama Yönetmeliği ve ilgili yargı kararları, bu çoğunluğun oluşturduğu kararın bağlayıcılığını kabul etmekle birlikte, azınlık maliklerin hisselerinin satışında usul ve bedel yönünden denetim öngörür.

Danıştay’ın yerleşik değerlendirmesine göre, salt çoğunlukla alınan karara katılmayan paydaşların hisseleri bakımından........

© Hukuki Haber