Kentsel dönüşüm uygulamalarında en çok merak edilen ve en çok uyuşmazlığa konu olan aşamalardan biri, şüphesiz riskli yapı tespitidir. Çünkü 6306 sayılı Kanun bakımından sürecin hukuken başlayabilmesi için yalnızca bir yapının “eski”, “yıpranmış” veya “depreme dayanıksız olduğu kanaati” yeterli değildir. Yapının, kanunun öngördüğü usule göre riskli yapı olarak tespit edilmesi gerekir. Bu tespit işlemi, hem maliklerin mülkiyet hakkını doğrudan etkiler hem de tahliye, yıkım, kira yardımı, arsa payı satışı ve yeni inşa sürecinin kapısını açar.

Bu nedenle riskli yapı tespiti, bir teknik rapor olmanın ötesinde, mülkiyet hakkına müdahale eden idari bir işlem niteliğindedir. İşlem, teknik, bilimsel ve mevzuata uygun olmalıdır. Uygulamada birçok uyuşmazlık; eksik inceleme, yetersiz gerekçe, , teknik heyet değerlendirmesine itiraz süresinin yanlış işletilmesi veya binanın gerçek durumunun yeterince araştırılmaması nedeniyle ortaya çıkar.

6306 sayılı Kanun’un amacı, riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde sağlıklı ve güvenli yaşama çevreleri oluşturmak üzere iyileştirme, tasfiye ve yenileme usullerini belirlemektir. Kanun ve Uygulama Yönetmeliği, riskli yapı tespitine, bu tespitin ilanına, itiraz süresine ve uygulamanın sonuçlarına dair ayrıntılı düzenleme içerir. Yönetmelikte riskli yapı tespiti, bilimsel ve........

© Hukuki Haber