6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu) kapsamında, afetlere dayanıklı binalar inşa etmek amacıyla arsa sahipleri ile yüklenici firmalar arasında çoğunlukla "Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" akdedilmektedir. Bu sözleşmelerde yer alan her bir hükmün hukuki olarak detaylıca değerlendirilmesi ve olası sonuçlarının titizlikle analiz edilmesi, her iki tarafın da ileride hak kaybına uğramaması adına elzemdir.

Sağlıklı bir sözleşme metninde; tanımlamaların net bir şekilde yapılması, kapsamlı bir teknik şartnamenin oluşturulması ve inşaat/teslim sürelerinin kesin bir biçimde açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. Tüm bu temel unsurların yanı sıra, uygulamada zaman zaman gözden kaçabilen ancak taraflar arasındaki ekonomik dengeyi doğrudan etkileyen hayati bir husus daha bulunmaktadır: Sözleşme imzalandıktan sonra meydana gelebilecek olası bir imar artışı neticesinde ortaya çıkacak ilave inşaat alanının taraflar arasında hangi oranda paylaşılacağı.

Sözleşme sürecinden sonra idarece yapılabilecek imar planı değişiklikleri nedeniyle projedeki toplam satılabilir alan, bağımsız bölüm (daire/dükkân) adedi veya otopark, depo gibi ortak alanların büyüklüğü değişebilmektedir. Bu durumun sözleşmede önceden........

© Hukuki Haber