Arsa Sahibinin Elindeki Güçlü Hak: TBK 473/1’in Sağladığı Koruma

Ev yaptırırken, dükkan tadilatında veya büyük bir inşaat projesinde...

Müteahhit işe başlamadıysa, işi yarım bıraktıysa ya da sürekli oyalıyorsa ne yapılabilir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 473/1. maddesi, bu durumda iş sahibine güçlü yasal haklar tanıyor.

Bu yazıda, hem yükleniciye karşı nasıl bir yol izlenmesi gerektiğini hem de bu hakları doğru biçimde kullanarak neler elde edilebileceğini sade bir dille anlatıyoruz.

Müteahhidin Erken Temerrüdü

Borçlar hukukunda genel kural, bir borç için temerrütten söz edebilmek adına borcun muaccel, yani vadesinin gelmiş olması gerektiğidir. Ancak bazı durumlarda, özellikle inşaat sözleşmelerinde, kanun arsa sahibine vadeyi beklemeden sözleşmeden dönme hakkı tanımıştır. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 473. maddesinin birinci fıkrası da bu duruma özel bir düzenlemedir.

1. Kanun Ne Diyor?

TBK m. 473/1 hükmüne göre: “Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da işsahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, işsahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.”

2. Kanunun Amacı Nedir?

Bu hüküm, inşaat sürecinde yaşanabilecek........

© Hukuki Haber