Kira sözleşmesi yapılması durumunda kiracının asli yükümlülüğü kiranın zamanında ve eksiksiz ödenmesidir. Kira bedelinin zamanında ödenmemesi veya eksik ödenmesi sebebiyle bir kira yılı içinde kendilerine iki haklı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, kiraya veren tarafından kira süresinin sonunda tahliye davası açılabilecektir.

İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352/2’de düzenlenmiştir. Buna göre “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.” denilmektedir. İlgili madde uyarınca iki haklı sebebe dayalı ihtarname ile yasal süre içerisinde kiracı aleyhine dava açılarak kiracının tahliyesi sağlanabilecektir.

İki haklı ihtar sebebiyle tahliyenin belli başlı şartları bulunmaktadır. Bu şartları başlıklar halinde inceleyecek olursak:

- İhtarların haklı sebebe dayanması

- İhtarların yazılı olması

- İhtarların bir kira yılı içerisinde iki farklı aya ait olması

- Kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içerisinde davanın açılmış olmasıdır.

Şartların tamamının sağlanması halinde dava açılabilecektir.

1-HAKLI SEBEBİN VARLIĞI

Öncelikle kiracıya gönderilecek ihtarların haklı sebebe dayanması gerekmektedir. Kira bedelinin sözleşmede belirlenen sürede ya da hangi sürede ödeneceği sözleşme ile belirlenmemişse kanun hükümlerine göre ifa zamanında ödenmemesi veyahut eksik ödenmesi durumunda haklı sebebin varlığı kabul edilir.

İhtarname ya da icra yoluyla ödeme emrinin tebliğ edilmesi durumunda tebligatın kiracıya ulaşmasından önce ödeme yapılması haklı sebebi ortadan kaldırmaktadır. İhtar veya ödeme emri tebligatının........

© Hukuki Haber