Apartman hayatında yapılan her değişiklik için diğer kat maliklerinden izin alınması gerekmez. Özellikle bağımsız bölüm içinde kalan, yapıya zarar vermeyen ve ortak alanlara müdahale etmeyen tadilatlar, hukuken serbesttir. Yargıtay kararları da bunu açıkça ortaya koymaktadır. Bu yazıda, hangi durumlarda izin gerekmediğini, hangi tadilatlara yönetim planı ile izin verilip, yasaklanabileceği ve hangi sınırlar içinde hareket edilebileceğini örnek içtihatlarla ele alacağız.

“Sırf bağımsız bölüm içerisinde kalan (su, elektrik, ısınma gibi ortak tesisler ile kolon, kiriş, tavan vb. ortak yerlere müdahale niteliği taşımayan) ve yapının statiğine zarar vermeyen değişiklikler için muvafakat alınmasına gerek yoktur.” (Yargıtay 20. HD. E. 2018/2913 K. 2019/2489 T. 09.04.2019)

“Bağımsız bölüm içerisinde kalan ve ortak tesis niteliği kazanamayan kanalizasyon ve su tesislerinin o bağımsız bölüm maliki tarafından onarılması gerekir.” (Yargıtay 5. HD. 1983/1646 E., 1983/1719 K. 28.02.1983)

“Bodrum ve zemin katlarda bulunan bağımsız bölümlerin balkonlarındaki kapılarla pencerelerin dış yüzeylerine, diğer daireler için tehlike oluşturmamak koşuluyla, yatay bağlantısı ve bombesi olmayan düz ve dikey demir parmaklık takılmasında güvenlik açısından zorunluluk bulunduğundan kat maliklerince karar alınmasına gerek yoktur.” (Yargıtay HGK 14.01.2015 E.2013/18-1466 K. 2015/42)

“Ortak yer ve tesislerdeki bozukluğun ana yapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Onarım giderlerinden tüm kat malikleri arsa payları........

© Hukuki Haber