Emlak vergisi, Türkiye’deki vergi sisteminin temel unsurlarından biri olup, yerel yönetimlerin gelir kaynakları arasında önemli bir paya sahiptir. Özellikle arsa ve arazi niteliğindeki taşınmazlar açısından verginin matrahı, “asgari arsa metrekare birim değerleri” dikkate alınarak belirlenmektedir. Söz konusu değerler, her dört yılda bir toplanan takdir komisyonları tarafından tespit edilmektedir. Bu bağlamda, 2026-2029 vergilendirme dönemine esas olacak değerlerin en geç 30 Haziran 2025 tarihine kadar belirlenmesi gerekmekte olup, bu süre hem idare hem de mükellefler bakımından kritik bir dönüm noktasını oluşturmaktadır.

Emlak Vergisi Oranları

Türkiye sınırları içerisinde yer alan binalar (konut ve işyerleri) ile arsa ve araziler, emlak vergisine tabi tutulmaktadır. Vergi oranları, taşınmazın türüne göre farklılık göstermektedir. Güncel emlak vergisi oranları;

· Meskenler için vergi oranı binde 1, büyükşehirlerde ise binde 2’dir.

· İşyeri için vergi oranı binde 2, büyükşehirlerde ise binde 4’tür.

· Arazi için vergi oranı binde 1, büyükşehirlerde ise binde 2’dir.

· Arsa için vergi oranı binde 2, büyükşehirlerde ise binde 6’dır.

Emlak vergisi matrahlarındaki artış, birden fazla vergi türünü doğrudan etkilemektedir. Bu vergiler arasında emlak vergisi, tapu harcı, damga vergisi, değerli konut vergisi ve veraset ile intikal vergisi yer almaktadır.

Takdir Komisyonları ve Görevleri

Emlak Vergisi Kanunu uyarınca, her ilçede dört yılda bir kurulan takdir komisyonları, taşınmazların emlak vergisi değerlerini belirlemekle sorumludur. Bu komisyonlar özellikle arsalar ve araziler için asgari birim metrekare değerlerini tespit ederler. Büyükşehir belediyesi bulunan illerde ise, takdir komisyonlarının aldığı kararlar valilik çatısı altındaki bir merkez komisyonu tarafından incelenir. Bu merkez komisyonu, defterdar, tapu sicil müdürü, ticaret odası, yeminli mali müşavirler odası ve esnaf ve sanatkârlar odaları birliğinin temsilcilerinden oluşur ve kararları on beş gün içinde değerlendirir. Eğer merkez komisyonu farklı bir değer belirlerse, ilgili takdir komisyonları bu yeni değerleri göz önünde bulundurarak kararlarını yeniden düzenlemek zorundadır. Takdir komisyonu kararları, emlak vergisi mükelleflerinin mali yükümlülüklerini doğrudan etkilediği için, bu kararların yargısal denetimi büyük önem taşımaktadır.

Asgari birim değerler her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenir. 2025 yılı, 2026-2029 vergilendirme dönemi için yeni değerlerin tespit edileceği yıldır. Takdir kararlarının ilgililere tebliği 30 Haziran 2025 mesai bitimine kadar tamamlanmalıdır;........

© Hukuki Haber