Son yıllarda dijital platformlar aracılığıyla gerçekleştirilen kısa süreli konut kiralamalarının yaygınlaşması, geleneksel konaklama sektöründen farklı bir piyasa oluşturmuştur. Özellikle Airbnb, Booking ve benzeri platformlar üzerinden gerçekleştirilen günlük, haftalık veya birkaç aylık konut kiralamaları hem turizm sektörünü hem de konut piyasasını önemli ölçüde etkilemiştir. Bu gelişmeler karşısında Türkiye'de uzun süre özel bir yasal düzenleme bulunmamakta iken, uygulamada ortaya çıkan denetim eksikliği, vergi kaybı, güvenlik sorunları ve apartman yaşamına ilişkin uyuşmazlıklar nedeniyle yasal düzenleme ihtiyacı doğmuştur.

Bu ihtiyacın sonucu olarak 25.10.2023 tarihli ve 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun kabul edilmiş, ardından 28.12.2023 tarihli Yönetmelik ile uygulamaya ilişkin usul ve esaslar belirlenmiştir.

Söz konusu düzenlemelerle birlikte, konutların kısa süreli turizm amaçlı kiralanması belirli kurallara bağlanmış, izin sistemi getirilmiş ve faaliyetler Kültür ve Turizm Bakanlığının denetimine tabi tutulmuştur.

Kanuna göre turizm amaçlı kiralama; konutların kullanıcıya tek seferde yüz gün veya daha kısa süreyle kiralanmasıdır. Bu nedenle yüz günü aşan kira ilişkileri genel kira hukuku hükümlerine tabi olmaya devam etmektedir.

Burada önemli olan husus, kiralamanın amacı değil süresidir. Kiracı ister tatil amacıyla ister iş seyahati nedeniyle isterse geçici konaklama ihtiyacı kapsamında taşınmazı kullanıyor olsun, kiralama süresi yüz günü aşmıyorsa düzenleme kapsamında değerlendirilecektir. Bu yönüyle düzenleme, Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki konut ve çatılı işyeri kiralarından farklı, kendine özgü bir turizm faaliyeti olarak kabul edilmektedir.

İzin Belgesi Zorunluluğu

7464 sayılı Kanun'un getirdiği en önemli yeniliklerden biri izin belgesi sistemidir. Buna göre yüz gün veya daha kısa süreli turizm amaçlı kiralama yapılabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığından izin belgesi alınması zorunludur. İzin belgesi bulunmaksızın........

© Hukuki Haber