Kiralık Konut mı Arıyorsunuz?

Bilindiği üzere 8 Eylül 2025 tarihinde okullar açılacaktır. Bu süreçte çok sayıda aile ve öğrenci, kiralamak için ev aramakta ve ev bulma, sonrasında da taşınma telaşı içerisine girmektedir. Ne yazık ki bu dönemlerde sıklıkla kiraların arttığı, arz talep dengelerinin değiştiği ve fiyatların yerinden oynadığı, hatta oynatılmak istendiği ya da oynatıldığı gibi çeşitli senaryolarla ve yerine göre kötü niyetli saik ve fillerle karşılaşılmaktadır. Haliyle kiracı adaylarının da benzer nitelikteki şikayetleri gündeme gelmektedir.

Peki Bu Süreçte Nelere Dikkat Etmeliyiz?

Bu süreçte aslında en çok da konut kiralamak istediğimizde nelere dikkat etmemiz gerektiği bilinmelidir. Zira öncesinde hayatı boyunca hiç kira sözleşmesi yapmamış milyonlarca insan vardır. Hatta kendisine veya ailesine ait ikamet edilen konut varken tayin ya da öğrencilik gibi sebeplerle farklı şehirlere taşınan kişiler bu dönemde ilk kez bir kira sözleşmesine imza atmaktadır. Yaşadığı şehirden başka şehirdeki üniversiteyi kazanan öğrencinin durumu da bu şekilde olup belki de reşit olunduktan sonra imzalanacak ilk sözleşme kira sözleşmesi olmaktadır. Bu halde akıllara acaba yazılı bir sözleşmeye imza atmalı mıyım veya bir kira sözleşmesine imza atarken nelere dikkate etmeliyim ya da bu süreçte benim açımdan önem arz eden hususlar nelerdir gibi sorular gelmektedir.

Kira Sözleşmesi Düzenlenirken Genel Olarak Bilmemiz Gerekenler Nelerdir?

Bu süreçte aslında en çok da konut kiralamak istediğimizde nelere dikkat etmemiz gerektiği bilinmelidir. Zira öncesinde hayatı boyunca hiç kira sözleşmesi yapmamış milyonlarca insan vardır. Hatta kendisine veya ailesine ait ikamet edilen konut varken tayin ya da öğrencilik gibi sebeplerle farklı şehirlere taşınan kişiler bu dönemde ilk kez bir kira sözleşmesine imza atmaktadır. Yaşadığı şehirden başka şehirdeki üniversiteyi kazanan öğrencinin durumu da bu şekilde olup belki de reşit olunduktan sonra imzalanacak ilk sözleşme kira sözleşmesi olmaktadır. Bu halde akıllara acaba yazılı bir sözleşmeye imza atmalı mıyım veya bir kira sözleşmesine imza atarken nelere dikkate etmeliyim ya da bu süreçte benim açımdan önem arz eden hususlar nelerdir gibi sorular gelmektedir.

Kira Sözleşmesi Düzenlenirken Genel Olarak Bilmemiz Gerekenler Nelerdir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesi kira sözleşmesini, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlamaktadır. Görüldüğü üzere kira sözleşmesi iki tarafa borç yükleyen bir Özel Hukuk sözleşmesi olarak karşımıza çıkmaktadır.

Kira sözleşmesinin yazılı şekilde yapılması zorunlu değildir. Yazılılık geçerlilik şartı değil, ispat şartıdır. Ancak sözleşmenin yazılı yapılmasında büyük fayda vardır. Zira hangi taşınmazın, kim tarafından, kime ya da kimlere, hangi koşullar altında, ne kadar süreyle, hangi kira bedeliyle ve ne durumda kiralandığının bilinmesi gerekmektedir. Örneğin taşınmazı kiralayan kimdir ya da birlikte kiraya veren kişiler kimlerdir? Hatta yapılacak olan kira sözleşmesinin taraflarının karşılıklı olarak birbirlerinin kimlik kartlarını görmeleri ve isim, soy isim, T.C. kimlik numarası gibi önemli bilgilerini kontrol etmeleri gereklidir. Kira bedeli kaç para olarak, nasıl ve nereye ödenecektir? Artışlar neye göre yapılacaktır? Kira artış dönemi ne zamandır? Örneğin beş seneliğine kiralanan bir taşınmaz için hangi yılda........

© Hukuki Haber