İpotek, alacaklının alacağını teminat altına alan en güçlü ayni teminatlardan biridir. Türk Medeni Kanunu uyarınca, mevcut alacakların yanı sıra henüz doğmamış olmakla birlikte doğması kesin veya muhtemel olan alacaklar da ipotekle güvence altına alınabilmektedir. Bu yönüyle ipotek, özellikle bankacılık ve finans uygulamalarında yaygın biçimde tercih edilmektedir.

İcra ve İflas Kanunu belirli şartların varlığı hâlinde ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilâmlı icra takibi yapılabilmesine imkân tanımaktadır. Ancak bu takip yolunun işletilebilmesi, borçlunun korunması amacıyla birtakım sıkı usul şartlarına bağlanmıştır. Bu şartların başında ise kat ihtarının usulüne uygun şekilde tebliği gelmektedir.

Kat ihtarı, borcun muaccel hâle geldiğini resmi yolla borçluya bildiren ve ödeme için son imkân tanıyan hukuki bir işlemdir. Bu düzenleme, borçlunun borcunun muacceliyetini bilmesini, ödeme imkânını değerlendirebilmesini, savunma hakkını ve mülkiyet hakkını koruma amacına hizmet etmekte; alacaklının güçlü konumunun kötüye kullanılmasını engellemeyi amaçlamaktadır. Aksi takdirde, borçlu hiçbir haber ve fırsat verilmeden mülkiyetindeki taşınmazın paraya çevrilmesi riskiyle karşılaşmış........

© Hukuki Haber