Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, cam balkon kapatma konusundaki görüşünü, son olarak verdiği güncel kararında da değiştirmedi. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 15.02.2026 tarihli güncel kararının (E. 2025/6244, K. 2026/2299) özeti aşağıdaki gibidir:

“….Bilirkişinin yerinde saptadığı sistem, Yargıtay uygulamalarında da kabul edildiği gibi sabit eser niteliğinde olup bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamayacağı gibi balkonu kapatma malzemesinin saydam ( cam ) ya da ışık geçirmeyen nitelikte olması veya tek parçadan ya da birkaç parçadan oluşması, bina statiğini etkilememesi, çevreye zarar vermemesi sonucu değiştirmez. Saptanan bu durum karşısında balkonun projeye aykırı olarak kapatılması nedeni ile eski hale getirilmesine karar verilmesi gerekirken, balkonun daire içine alınmak sureti ile kullanılmasının ruhsata tabi olmadığı, ana taşınmazdaki kat maliklerinin �'ının aynı yöntemle değişiklik yaptığı, değişikliğin diğer maliklere zarar vermediği ve ana yapının statiğini tehlikeye maruz bırakacak nitelikte olmadığı gerekçeleri ile talebin reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.”

Ortak yaşam alanlarından apartman ve sitelerde çok farklı sorunlar yaşanmaktadır. Bu sorunlardan biri de cam balkon sorunudur. Bu yazımızda bu sorunu mevzuat ve Yargıtay kararlarına göre değerlendireceğiz.

Öncelikle belirtmek gerekir ki, imar mevzuatı, bu kapsamda Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 59. maddesi ve Yargıtay kararlarına göre, balkonlarda yapılan açılır-kapanır katlanır cam panel uygulamaları ile hafif taşıyıcılı tente/pergola sistemleri, "sabit/kalıcı inşaat" sayılmadığı için belediyeden imar ruhsatı alınmasına gerek yoktur. Bu........

© Haber7