Türkiye’de İlk Defa Uygulanacak “Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi” Konut Fiyatlarının, Kiraların ve Enflasyonun Düşmesine Önemli Katkı Sağlayacaktır

Türkiye pandemi döneminde ve sonrasında artan fiyatlar ve yüksek enflasyon sebebi ile insanlar, paralarının enflasyon karşısında değer kaybetmemesi için enstrümanlar aradılar. Parası olan insanlar birden fazla ev satın aldı. Konuta talep hızla artınca konut sahipleri de fiyatları yukarı doğru çekti. 30 yıllık binaların fiyatlarının üçe, dörde katlanmasına sadece piyasa şartları değil beklenti ve psikolojik baskılar da neden oldu. Yapılan araştırmalara göre ülke genelinde 100 metrekare evin ortalama kira bedeli 21 bin lirayı, İstanbul’da 28 bin lirayı aştı. Asgari ücreti aşan bedeller hem dar hem de orta gelirli haneleri zorlamaktadır. Bir dönem Kanunla kiralara yüzde 25 zam sınırı getirildi ise de, maalesef sahada yeterli karşılık bulamadı. Artan kira bedelleri ev sahibi-kiracı ilişkilerini bozarak kira kaynaklı adli vakaları artırdı. Kira uyuşmazlığı nedeniyle açılan davalar yargının iş yükünü de büyük ölçüde artırdı.

Türkiye’de bir türlü çözülemeyen bu yüksek kira sorununu büyük ölçüde çözecek önemli bir model Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından iki gün önce kamuoyuna duyuruldu. Sayın Kurum’un açıkladığı sisteme benzer bir sistem aslında Türkiye de ticaret şirketleri tarafından halihazırda uygulanmaktadır. Yeni olan ise bu sistemin özel ticaret şirketleri aracılığıyla değil Devlet’e ait Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. aracılığıyla uygulanacak olmasıdır.

04/03/2021 tarihli ve 7292 sayılı Kanun ile değiştirilen 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununa tasarruf finansman şirketleri de eklenerek Kanunun ismi “Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu” olarak değiştirilmiştir. Yapılan bu değişiklikten sonra Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu 2022 yılında 6 tasarruf finansman şirketine faaliyet izni verdi. Bu Kanuna tabi olarak faaliyet gösteren şirketleri, gerçek ve tüzel kişilerin konut,........

© Haber7