Değerli Okurlarım!

Geçen yıl Türkiye genelinde 3 milyondan fazla gayrimenkul satışı gerçekleştirildi.

Malûm, 2024 yılı gelirlerinin beyan dönemindeyiz. Özellikle geçtiğimiz yıl içinde bir gayrimenkul satışı gerçekleştirmiş olan vatandaşlarımız için bu süreç biraz daha dikkat gerektiriyor.

Zira, Gelir Vergisi Kanunu’na göre; sürekli bir ticari faaliyetle uğraşılmadığı durumda, gayrimenkul satışından elde edilen gelirler “değer artışı kazancı” olarak vergiye tâbi tutuluyor.

İstisna tutarı, elde tutma süresi ve satış tarihi gibi detaylar, vergi doğup doğmadığını belirlemede kritik öneme sahip. Bu yüzden “Ben sattım ama bana bir şey gelmedi” demeyin. Hazır Beyan Sistemi’ni mutlaka kontrol edin!

SATIN ALMA TARİHİNDEN İTİBAREN EN AZ 5 YIL GEÇMESİ LÂZIM

Örneğin hiçbir vergi mükellefiyetiniz yok ve 2022 yılında yatırım amaçlı bir daire satın aldınız. Şayet bu daireyi 2024 yılında sattıysanız, gayrimenkulü alırken katlandığınız maliyet ve satış dolayısıyla yaptığınız giderlerden sonra elinizde kalan kazanç, vergiye tâbi olacak.

Ve bu kazancınızı 2 Nisan’a kadar beyan edip, vergi ödemeniz gerekecek.

Ancak bu daireyi 2022 yılında değil de, örneğin 2018 yılında almış olduğunuzu farz edelim.

Kanun’da “…iktisap tarihinden başlayarak 5 yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar…” denildiği için, bu gayrimenkulün satışından hiçbir surette vergi ödemeyecekseniz.

Çünkü daireyi satın alma tarihinizden itibaren 5 yıldan fazla bir zaman geçmiş durumda.

5 YILLIK SÜRE NE ZAMAN BAŞLIYOR?

Gayrimenkullerin hukuken edinilmiş sayılması için, malik adına tapuya tescil edilmesi gerekir.

Bu nedenle değer artışı kazancının tespitinde edinim tarihi olarak tapu tescil tarihi esas alınır. Ve bu 5 yıllık süre de bu tarihten itibaren işlemeye başlar.

Ancak bazı durumlarda, tapuya tescilden önce gayrimenkul kullanıma hazır hâlde yeni sahibine teslim edilebiliyor.

Bu gibi hâllerde, fiilî kullanıma başlama tarihi esas alınabilir. Ancak bunun geçerli sayılabilmesi için durumun; teslim tutanağı, su, elektrik ya da doğalgaz faturası gibi belgelerle ispat edilmesi gerekir.

Yani tapu kayıtlarına göre edinim tarihinden itibaren henüz 3 yıl geçmiş olsa bile, fiilî kullanım belgelerle 5 yılı aşmışsa, bu durum vergi açısından dikkate alınır.

Gerekli ispat sağlandığı takdirde, 5 yıllık sürenin dolmuş olması nedeniyle vergi doğmayacaktır.

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE 5 YILLIK SÜRE

Diyelim ki; uzun........

© Haber7