Değerli Okurlarım!

Son günlerde emlak vergisi tartışmaları gündemin ilk sıralarında yer alıyor. Aslında mesele, siyasi değil teknik bir konu. Gelgelelim, konuya dair yorumlar çoğu kez teknik zeminden uzaklaşıyor ve siyasî tartışmalara malzeme ediliyor. Oysa doğru olan, meseleyi kendi hukuki ve teknik çerçevesi içinde ele almak, öyle değil mi?

EMLAK VERGİSİ RAYİÇLERİ NASIL BELİRLENİYOR?

Kısaca hatırlatmak gerekirse; emlak vergisinin matrahı, gayrimenkulün “vergi değeri”dir. Bu değer, her dört yılda bir yeniden belirlenir ve takip eden dört yıl boyunca aynı esas alınır. Dolayısıyla bu yıl yapılan tespit, önümüzdeki dört yıl boyunca, yani 2026, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, verginin hesabında geçerli olacak.

Peki bu rayiç değerleri kim belirliyor?

İşte burada devreye Takdir Komisyonları giriyor. Bu komisyonlar; belediye, tapu, vergi dairesi ve ticaret odası temsilcilerinden oluşuyor.

Bunlar, mahalle ve cadde bazında arsa metrekare birim değerlerini belirliyorlar. Bina maliyet bedeli ise her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğlerle açıklanıyor.

Yani işin özü şu: Vatandaşın ödeyeceği emlak vergisinin temelini bu komisyonun yaptığı teknik tespitler oluşturuyor.

RAYİÇ DEĞERLER NEDEN ARTTI VE BU YIL NE OLDU?

Bu yıl bazı bölgelerde rayiçlerde ortaya çıkan olağanüstü artış, vatandaşın doğrudan vergi yükünü katladı. Bu durum, büyük tartışmalara ve tepkilere sebep oldu.

Peki neden bu yıl böylesine büyük artışlar yaşandı?
Bunun birkaç sebebi var:

İşte tüm bu gelişmeler, takdir komisyonlarının belirlediği rayiçlere doğrudan yansıdı. Sonuçta vatandaşın ödeyeceği emlak vergisi, rayiç değerlerle katlanarak arttı.

Burada önemli bir noktaya değinelim: Vatandaşın emlak rayiçlerine itiraz hakkı var. 1319........

© Haber7