23.12.2025 tarihinde Bilirkişilik Daire Başkanlığı tarafından yayımlanan “Bilirkişilik Siciline Kabule İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Duyuru” ile bir süredir pilot olarak ve sadece icramüdürlüklerindeuygulanan “Tüzel Bilirkişilik” fiilen yürürlüğe girdi.Bu adım, özellikle gayrimenkul değerleme alanında ciddi soru işaretlerini de beraberinde getirdi.
Özel Hukuk Tüzel Kişilerinin Bilirkişilik Hizmeti Vermesine İlişkin Usul Ve Esaslar’a göre tüzel bilirkişilerin;Anonim şirket olmak,bölge kurulunun yetki çevresinde merkez veya şubeye sahip olmak,pay sahiplerinin tamamı yabancıysa Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı tam yetkili bir ticari temsilci atamak gibi şartları taşıması gerekiyor.Yeni düzenlemeye göre gayrimenkul değerleme alanında sadece özel hukuk tüzel kişileri bilirkişilik yapabiliyor. Bu Türkiye’deki gayrimenkul davalarına dolaylı biçimde yabancı sermayenin dahil edilmesi riskini gündeme getiriyor. Gayrimenkul, yalnızca bir yatırım aracı değil; kamu düzeni, şehircilik ve mülkiyet hakkıyla doğrudan ilişkili stratejik bir alan.
Gerçek Kişi Bilirkişiler Ne Olacak?
Tüzel kişilerin bünyesinde bilirkişi olarak çalışacak kişilerin önce gerçek kişi olarak bilirkişilik başvurusu yapmış olmaları gerekiyor ve bu alan da sadece bir tane: Kamulaştırma. Ancak bu kişiler listeye kaydedilmiyor, sadece sicile alınıyor.Peki bu ne anlama geliyor? Şirketten ayrılan bir bilirkişi, bağımsız olarak bilirkişilik yapamayacak mı? Halihazırda şirketler bünyesinde bulunan gerçek kişiler bilirkişiliği şirket üzerinden mi yapmak istiyor veya yapmak istiyor mu?
Yine Özel Hukuk Tüzel Kişileri İçin: 1. Sermaye Piyasası Kurulunca yayımlanan gayrimenkul değerlemeye yetkili kuruluşlar listesinde yer almak. 2. Gayrimenkul Değerleme alanında asgari 5 yıl süreyle faaliyette bulunmak. 3. Şirketin merkez bünyesinde tam zamanlı asgari 10 bilirkişi çalıştırmak. 4. Şubelerinin bulunduğu yer bölge kurullarına başvuru için o şube bünyesinde tam zamanlı asgari........

© Haber Ege