Son yıllarda artan konut ihtiyacını karşılamak için yapılan apartman ve sitelerde yaşanan sorunlardan bir tanesi de yönetici seçimi ve bu seçimin nasıl yapılacağıdır. Apartman ve sitelerde yaşanan sorunların hızlı ve pratik çözümünde yönetici ve yönetim kurulunun önemli bir yeri vardır. Bu nedenle yönetici seçimine dikkat edilmelidir.

YÖNETİCİ NASIL SEÇİLİR:

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun genel sistematiği dikkate alındığında yöneticinin kat malikleri kurulu ya da hakim tarafından olmak üzere iki şekilde atanabileceği sonucuna varılabilir.

Yönetici veya yönetim kurulu kat malikleri arasından seçilebileceği gibi, kat maliki olmayan kimseler arasından da seçilebilir. Sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda yönetici atanması zorunludur. Sekizden az bağımsız bölümü bulunan apartmanlarda da yönetici seçimi zorunlu olmasa da yapılabilir. Eğer Apartmanda ki bütün daireler bir kişinin mülkiyetinde ise, o kişi kanunen yönetici olacaktır.

KAT MALİKLERİ TARAFINDAN YÖNETİCİ ATANMASI:

Yöneticinin kat malikleri tarafından atanması hususunun düzenlendiği KMK m. 34 V’e göre, yönetici kat malikleri kurulunun yıllık olağan toplantısında atanır. Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğunun kararı ile bir yıl için atanır. İlk olağan toplantıda yönetici seçimi için hem sayı hem arsa çoğunluğunun sağlanamaması halinde ikinci bir toplantı yapılarak yönetici seçimi tamamlanmaya çalışılır. İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz. Kat malikleri kurulunun gerçekleştirmiş olduğu........

© Günışığı Gazetesi