1. Giriş
Anonim şirketlerde şirket aktifine kayıtlı bulunan gayrimenkullerin ve taşınmazların hem satılması hem de kısmi bölünme yoluyla yeni kurulacak bir şirkete devredilmesi sıklıkla söz konusu oluyor.

2023 yılı içerisinde yapılan yasal düzenlemelerle birlikte, kurumların aktifinde yer alan taşınmazların satışından elde edilen kazançlara uygulanan Kurumlar Vergisi ve Katma Değer Vergisi (KDV) istisnalarında önemli değişikliklere gidilmiştir.

Uzun süredir yürürlükte olan ve özellikle en az iki yıl süreyle aktiflerinde yer alan taşınmazların satışında kurumlara önemli bir vergi avantajı sağlayan bu istisna uygulamaları, 14 Temmuz 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere büyük ölçüde sınırlandırılmış ya da tamamen kaldırıldı.
Bugünkü yazımda şirketler için önemli bir uygulama olan Taşınmaz ve Gayrimenkullerin satışı konunun vergisel açıdan değerlendirilmesi ve son güncel mevzuat durumu ve gelişmelere bir göz atalım…

1. TAŞINMAZ SATIŞINDA MEVZUAT TARİHÇESİ

Türkiye’de taşınmaz satış kazançlarının kurumlar vergisi ve KDV’den istisna edilmesine yönelik ilk düzenlemeler, 2004 yılında yürürlüğe giren 5422 sayılı eski Kurumlar Vergisi Kanunu dönemine kadar uzanmaktadır. 2006 yılında yürürlüğe giren 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu ile bu uygulama sürdürülmüş; kurumların, en az iki tam yıl süreyle aktifinde tuttukları taşınmazları elden çıkarmaları durumunda, kazançlarının yüzde 75’ine kadar olan kısmı kurumlar vergisinden istisna edilmiştir.

Daha sonra bu oran 2022 yılında yüzde 50’ye düşürülmüş, nihayetinde 2023 yılında çıkarılan 7456 sayılı Kanun ile hem KVK hem de KDVK bakımından istisnalar kaldırılmış veya sınırlandırılmıştır.

2. KURUMLAR VERGİSİ YÖNÜNDEN DEĞİŞİKLİKLER
7456 sayılı Kanun’un 19. ve 22. maddeleriyle, Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5/1-e maddesinde yer alan taşınmaz satış kazançlarına ilişkin istisna hükmünde değişikliğe gidilmiştir. Yapılan düzenleme ile “taşınmazlar” ifadesi kanun metninden çıkarılmış ve 15 Temmuz 2023 tarihinden sonra edinilen taşınmazların satışından elde edilecek kazançlar için istisna tamamen kaldırılmıştır.

Ancak, bu geçiş sürecinde 14 Temmuz 2023 ve öncesinde edinilmiş taşınmazlar için yeni bir istisna oranı belirlenmiştir. Geçici 16. madde ile getirilen düzenlemeye göre, bu........

© Gazete Damga